2018年05月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月辽宁工业用地成交总况分析

2018年05月，辽宁成交用地总面积 2,829,866 平方米（约合 4,245亩）
· 工业用地面积为 1,748,992 平方米（约合2,623 亩），占总面积的62% ，环比增长 16.79 %；
· 成交金额共计394,237万元，其中工业用地金额50,353万元，占比12.77% ，环比下降 1.33 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地45宗，占总宗数的44.55% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	321,379	18.38%	6.22%	13,759	27.32%	12.07%	10	22.22%	42.86%
葫芦岛	318,996	18.24%	63.11%	8,564	17.01%	35.52%	9	20%	80%
朝阳	191,223	10.93%	38.89%	4,532	9%	37.37%	6	13.33%	20%
盘锦	218,570	12.5%	-10.12%	6,623	13.15%	-25.83%	4	8.89%	33.33%
大连	171,166	9.79%	-53.68%	5,707	11.33%	-59.67%	4	8.89%	-60%
抚顺	136,670	7.81%	309.63%	3,939	7.82%	309.84%	4	8.89%	300%
锦州	150,556	8.61%	1035.37%	2,692	5.35%	968.63%	2	4.44%	100%
鞍山	80,082	4.58%	122.07%	2,164	4.3%	78.4%	2	4.44%	持平
铁岭	96,687	5.53%	38.69%	967	1.92%	-7.53%	1	2.22%	-66.67%
营口	46,125	2.64%	-	1,015	2.02%	-	1	2.22%	-
本溪	14,026	0.8%	-11.19%	310	0.62%	4.73%	1	2.22%	持平
丹东	3,514	0.2%	-80.57%	84	0.17%	-80.65%	1	2.22%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年05月辽宁工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2018年05月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年05月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、抚顺、锦州、营口、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、丹东、辽阳、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2018年05月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 13,758万元。全市成交总金额较上月下降 1.33%呈现下降状态。

图4 2018年05月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年05月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禹王防水建材集团有限公司竞得，为5,811万元；而沈阳沈法燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2018年05月面积最大的地块为250.91亩，位于经一路东、兴油街南、经一支路西、纬二路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	经一路东、兴油街南、经一支路西、纬二路北	5811	23	250.91	禹王防水建材集团有限公司
2	沈阳	沈西六东路-10	3661	32	113.69	中科北方科技发展有限公司
3	沈阳	东腾街东1号地块	3381	32	105	辽宁华通汽车供应链有限公司
4	大连	金普新区小窑湾片区2单元D0204-1宗地	3214	27	119.88	大众汽车自动变速器（大连）有限公司
5	抚顺	抚顺市再生资源产业园（A园区）C2-1地块	2378	19	123.72	抚顺特力环保科技有限公司
6	锦州	锦州滨海新区102国道以东、京沈高速以南、青山路以北	2294	13	175.83	锦州天天物流有限公司
7	沈阳	沈北开发大道北侧-165地块	1996	20	100.15	沈阳光启航空装备技术有限责任公司
8	葫芦岛	葫芦岛高新技术产业园区H-06地块	1967	24	81.28	辽宁亿利新材料有限公司
9	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路南侧、九江路东侧	1838	18	101.36	辽宁和诺化学品有限公司
10	沈阳	GN-LB-03-15-3	1403	46	30.67	沈阳盛雨置业有限公司
11	葫芦岛	红石循环工业园区纵五路西侧，横三路南侧	1175	15	78.33	葫芦岛市新衡泰环保科技有限公司
12	葫芦岛	绥中县杨家沟家庭农场地块	1146	14	80.33	绥中县杨家沟家庭农场有限责任公司
13	鞍山	海城市腾鳌镇	1082	18	60.06	海城市华诚化工有限责任公司
14	鞍山	海城市腾鳌镇	1082	18	60.06	海城市华诚化工有限责任公司
15	沈阳	辽宁新民经济开发区	1022	20	51.12	沈阳林特制药有限公司
16	营口	盖州市团山办事处	1015	15	69.19	营口华润有色金属制造有限公司
17	葫芦岛	红石循环工业园区纵二路东侧，横三路南侧	988	15	65.87	张丽云
18	大连	大连花园口经济区玫瑰街北侧、十七号路东侧	973	16	60.04	大连华威机器有限公司
19	朝阳	冠山外环南侧冠山大街东侧	971	18	53.33	辽宁秉航非晶科技有限公司
20	铁岭	曲家店镇原砖厂地块	967	7	145.03	辽宁亿金生物质能源科技有限公司
21	朝阳	兴源街道祝家营子村	881	28	31.22	凌源利德物资有限公司
22	大连	金普新区杏树片区2单元C0301-5宗地	872	24	36.81	大连益盛达水产有限公司
23	抚顺	碾盘园区一期14号-2地块	862	19	44.9	抚顺顺特化工有限公司
24	沈阳	蒲河大道南侧-109地块	743	21	34.74	沈阳百岁生物科技产业园开发有限公司
25	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
26	朝阳	南哨街道办事处白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
27	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
28	朝阳	南哨街道白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
29	大连	大连花园口经济区玫瑰街北侧、十七号路东侧	648	16	40.02	大连红顺电控设备制造有限公司
30	沈阳	中央大街-30	581	32	18.04	沈阳忆恒科技有限公司
31	抚顺	兰山工业园区02-01a号-2号地块	581	19	30.24	辽宁抚清助剂有限公司
32	葫芦岛	连山区打渔山园区同心路东侧、建业大街南侧	515	18	28.27	葫芦岛辉宏金属再生资源利用有限公司
33	葫芦岛	葫芦岛高新技术产业园区北四路以南、西八路西侧、北三路以北H-04地块（二期）	496	24	20.51	锦西化工研究院有限公司
34	盘锦	榆树街道拉拉社区	425	11	40.3	盘锦鑫阳光农业发展股份有限公司
35	锦州	大定堡乡大定堡村	398	8	50	锦州泰丰精细化工有限公司
36	沈阳	沈阳经济技术开发区中德大街西侧	362	23	16.07	沈阳百川柔性电子科技有限公司
37	沈阳	法库通航产业园	362	74	4.91	沈阳沈法燃气有限公司
38	本溪	雅河乡南老台村	310	15	21.04	辽宁参中堂健康产业股份有限公司
39	盘锦	榆树街道拉拉社区	266	11	25.16	盘锦鑫阳光农业发展股份有限公司
40	沈阳	十四号街-21	247	32	7.66	沈阳中电电气设备有限公司
41	葫芦岛	连山区寺儿堡镇尖山子村	224	18	12.55	葫芦岛万众健康产业管理有限公司
42	葫芦岛	连山区沙河营乡上坡子村岛东线北侧	214	21	9.99	葫芦岛市中蓝再生资源有限公司
43	盘锦	榆树街道郑家社区	120	10	11.48	辽宁恒瀚机械制造有限公司
44	抚顺	兰山工业园W07-09地块1号地块	118	19	6.15	抚顺天际新型筑路材料有限公司
45	丹东	石湖沟乡杨木川黄椅山大街东侧屠宰场南侧	84	16	5.27	丹东松汉广告传媒有限公司