2018年05月朝阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月朝阳工业用地成交总况分析

2018年05月，朝阳成交用地总面积 284,339 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 191,223 平方米（约合287 亩），占总面积的67% ，环比增长 38.89 %；
· 成交金额共计19,110万元，其中工业用地金额4,532万元，占比23.72% ，环比增长 37.37 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀喇沁左翼蒙古族自治县	134,852	70.52%	288.68%	2,680	59.14%	335.77%	4	66.67%	100%
北票市	35,556	18.59%	-15.05%	971	21.43%	-15.05%	1	16.67%	持平
凌源市	20,815	10.89%	-	881	19.44%	-	1	16.67%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2018年05月朝阳工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且喀喇沁左翼蒙古族自治县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年05月朝阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交宗数最多，这也是喀喇沁左翼蒙古族自治县近12月以来第 5 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北票市热度有所降低。

图3 2018年05月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交金额最高，高达 2,680万元。全市成交总金额较上月增长 37.37%呈现波动状态。

图4 2018年05月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 28 万元/亩，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁秉航非晶科技有限公司竞得，为971万元；而凌源利德物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年05月面积最大的地块为53.33亩，位于冠山外环南侧冠山大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北票市	冠山外环南侧冠山大街东侧	971	18	53.33	辽宁秉航非晶科技有限公司
2	凌源市	兴源街道祝家营子村	881	28	31.22	凌源利德物资有限公司
3	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨街道白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
4	喀喇沁左翼蒙古族自治县	南哨街道办事处白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
5	喀喇沁左翼蒙古族自治县	南哨街道白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司
6	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨街道白音爱里村	670	13	50.57	喀左广地陶瓷有限公司