2022年01月沈阳工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月沈阳工业用地成交总况分析

2022年01月，沈阳成交用地总面积 57,384 平方米（约合 86亩）
· 工业用地面积为 57,384 平方米（约合86 亩），占总面积的100% ，环比下降 94.83 %；
· 成交金额共计2,127万元，其中工业用地金额2,127万元，占比100% ，环比下降 95.09 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 92.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	21,950	38.25%	-85.72%	1,076	50.56%	-85.97%	2	50%	-71.43%
铁西区	22,859	39.83%	63.8%	775	36.43%	37.94%	1	25%	-50%
辽中区	12,577	21.92%	-86.87%	277	13.01%	-88.79%	1	25%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2022年01月沈阳工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2022年01月沈阳工业用地市场交易分析

三、2022年01月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、辽中区热度有所降低。

图3 2022年01月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2022年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 1,076万元。全市成交总金额较上月下降 95.09%呈现波动状态。

图4 2022年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 33 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2022年01月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳昌普超硬精密工具有限公司竞得，为775万元；而沈阳朝阳山矿泉饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2022年01月面积最大的地块为34.29亩，位于中德园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	中德园	775	23	34.29	沈阳昌普超硬精密工具有限公司
2	浑南区	浑南区	655	33	20.04	辽宁中海门窗有限公司
3	浑南区	浑南区	421	33	12.89	沈阳朝阳山矿泉饮品有限公司
4	辽中区	茨榆坨街道	277	15	18.86	沈阳市新丰生物科技服务有限公司