2021年11月大连工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月大连工业用地成交总况分析

2021年11月，大连成交用地总面积 93,751 平方米（约合 141亩）
· 工业用地面积为 87,383 平方米（约合131 亩），占总面积的93% ，环比增长 314.31 %；
· 成交金额共计3,766万元，其中工业用地金额3,528万元，占比93.68% ，环比增长 605.58 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	46,444	53.15%	-	576	16.33%	-	1	50%	-
旅顺口区	40,939	46.85%	-	2,952	83.67%	-	1	50%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2021年11月大连工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瓦房店市与旅顺口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2021年11月大连工业用地市场交易分析

三、2021年11月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市、旅顺口区成交宗数最多。同时，瓦房店市、旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市、旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年11月大连工业用地成交宗数分析

四、2021年11月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旅顺口区成交金额最高，高达 2,952万元。全市成交总金额较上月增长 605.58%呈现波动状态。

图4 2021年11月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 48 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月大连各地区土地成交均价分布

五、2021年11月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中稀（大连）产业园发展有限公司竞得，为2,952万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2021年11月面积最大的地块为69.67亩，位于瓦房店市三台乡娘娘宫村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旅顺口区	大连高新区英歌石旅顺南路北侧小里望地块	2952	48	61.41	中稀（大连）产业园发展有限公司
2	瓦房店市	瓦房店市三台乡娘娘宫村	576	8	69.67	大连富海特种新材料有限公司