2018年05月抚顺工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月抚顺工业用地成交总况分析

2018年05月，抚顺成交用地总面积 166,402 平方米（约合 250亩）
· 工业用地面积为 136,670 平方米（约合205 亩），占总面积的82% ，环比增长 309.63 %；
· 成交金额共计5,892万元，其中工业用地金额3,939万元，占比66.84% ，环比增长 309.84 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新抚区	24,259	17.75%	-	699	17.74%	-	2	50%	-
顺城区	82,478	60.35%	-	2,378	60.37%	-	1	25%	-
东洲区	29,933	21.9%	-	863	21.89%	-	1	25%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2018年05月抚顺工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年05月抚顺工业用地市场交易分析

三、2018年05月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新抚区成交宗数最多，这也是新抚区近12月以来第 1 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，顺城区、东洲区、新抚区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺城区、东洲区、新抚区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2018年05月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺城区成交金额最高，高达 2,378万元。全市成交总金额较上月增长 309.84%呈现上升状态。

图4 2018年05月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，新抚区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2018年05月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺特力环保科技有限公司竞得，为2,378万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为123.72亩，位于抚顺市再生资源产业园（A园区）C2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺城区	抚顺市再生资源产业园（A园区）C2-1地块	2378	19	123.72	抚顺特力环保科技有限公司
2	东洲区	碾盘园区一期14号-2地块	862	19	44.9	抚顺顺特化工有限公司
3	新抚区	兰山工业园区02-01a号-2号地块	581	19	30.24	辽宁抚清助剂有限公司
4	新抚区	兰山工业园W07-09地块1号地块	118	19	6.15	抚顺天际新型筑路材料有限公司