2018年05月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月沈阳工业用地成交总况分析

2018年05月，沈阳成交用地总面积 747,640 平方米（约合 1,121亩）
· 工业用地面积为 321,379 平方米（约合482 亩），占总面积的43% ，环比增长 6.22 %；
· 成交金额共计176,561万元，其中工业用地金额13,758万元，占比7.79% ，环比增长 12.07 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	103,644	32.25%	-	4,851	35.26%	-	4	40%	-
沈北新区	89,929	27.98%	-	2,740	19.91%	-	2	20%	-
大东区	70,000	21.78%	-69.1%	3,381	24.57%	-69.1%	1	10%	-66.67%
新民市	34,083	10.61%	-26.04%	1,023	7.43%	25.36%	1	10%	持平
浑南区	20,450	6.36%	-	1,403	10.2%	-	1	10%	-
法库县	3,273	1.02%	-89.07%	362	2.63%	-30.34%	1	10%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年05月沈阳工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年05月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 2 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、铁西区、沈北新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、铁西区、新民市、沈北新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大东区、法库县热度有所降低。

图3 2018年05月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 4,851万元。全市成交总金额较上月增长 12.07%呈现波动状态。

图4 2018年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，法库县成交均价最高，达到 74 万元/亩，新民市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科北方科技发展有限公司竞得，为3,661万元；而沈阳沈法燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2018年05月面积最大的地块为113.69亩，位于沈西六东路-10。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	沈西六东路-10	3661	32	113.69	中科北方科技发展有限公司
2	大东区	东腾街东1号地块	3381	32	105	辽宁华通汽车供应链有限公司
3	沈北新区	沈北开发大道北侧-165地块	1996	20	100.15	沈阳光启航空装备技术有限责任公司
4	浑南区	GN-LB-03-15-3	1403	46	30.67	沈阳盛雨置业有限公司
5	新民市	辽宁新民经济开发区	1022	20	51.12	沈阳林特制药有限公司
6	沈北新区	蒲河大道南侧-109地块	743	21	34.74	沈阳百岁生物科技产业园开发有限公司
7	铁西区	中央大街-30	581	32	18.04	沈阳忆恒科技有限公司
8	铁西区	沈阳经济技术开发区中德大街西侧	362	23	16.07	沈阳百川柔性电子科技有限公司
9	法库县	法库通航产业园	362	74	4.91	沈阳沈法燃气有限公司
10	铁西区	十四号街-21	247	32	7.66	沈阳中电电气设备有限公司