2018年05月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月盘锦工业用地成交总况分析

2018年05月，盘锦成交用地总面积 218,570 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 218,570 平方米（约合328 亩），占总面积的100% ，环比下降 10.12 %；
· 成交金额共计6,622万元，其中工业用地金额6,622万元，占比100% ，环比下降 25.83 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	51,297	23.47%	-	811	12.25%	-	3	75%	-
兴隆台区	167,273	76.53%	-31.21%	5,812	87.75%	-34.91%	1	25%	-66.67%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年05月盘锦工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在兴隆台区与大洼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴隆台区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年05月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年05月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆台区热度有所降低。

图3 2018年05月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆台区成交金额最高，高达 5,811万元。全市成交总金额较上月下降 25.83%呈现下降状态。

图4 2018年05月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 23 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年05月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禹王防水建材集团有限公司竞得，为5,811万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为250.91亩，位于经一路东、兴油街南、经一支路西、纬二路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆台区	经一路东、兴油街南、经一支路西、纬二路北	5811	23	250.91	禹王防水建材集团有限公司
2	大洼区	榆树街道拉拉社区	425	11	40.3	盘锦鑫阳光农业发展股份有限公司
3	大洼区	榆树街道拉拉社区	266	11	25.16	盘锦鑫阳光农业发展股份有限公司
4	大洼区	榆树街道郑家社区	120	10	11.48	辽宁恒瀚机械制造有限公司