2018年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月辽宁工业用地成交总况分析

2018年10月，辽宁成交用地总面积 4,164,008 平方米（约合 6,246亩）
· 工业用地面积为 2,100,334 平方米（约合3,151 亩），占总面积的50% ，环比下降 18.72 %；
· 成交金额共计444,080万元，其中工业用地金额54,270万元，占比12.22% ，环比下降 44.03 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地72宗，占总宗数的48.32% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹东	195,862	9.33%	-	2,585	4.76%	-	10	13.89%	-
沈阳	237,268	11.3%	-84.91%	7,801	14.37%	-88.74%	9	12.5%	-59.09%
营口	145,068	6.91%	14.03%	3,806	7.01%	-20.35%	8	11.11%	300%
鞍山	51,396	2.45%	-	1,564	2.88%	-	7	9.72%	-
铁岭	227,237	10.82%	181.49%	3,943	7.26%	117.04%	6	8.33%	500%
本溪	233,359	11.11%	-	4,738	8.73%	-	5	6.94%	-
锦州	115,517	5.5%	107.96%	5,254	9.68%	329.85%	5	6.94%	66.67%
抚顺	239,305	11.39%	-	7,032	12.96%	-	4	5.56%	-
辽阳	199,062	9.48%	112.71%	8,259	15.22%	159.7%	4	5.56%	100%
朝阳	184,246	8.77%	-27.23%	3,185	5.87%	-41.77%	4	5.56%	-73.33%
大连	115,489	5.5%	29.86%	4,306	7.93%	11.47%	4	5.56%	-42.86%
葫芦岛	91,282	4.35%	65.32%	1,072	1.97%	-31.67%	3	4.17%	持平
阜新	65,247	3.11%	2442.75%	731	1.35%	2273.11%	3	4.17%	200%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年10月辽宁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且抚顺土地成交面积最大，占比11% 。

图2 2018年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹东成交宗数最多，这也是丹东近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、锦州、阜新、辽阳、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、营口、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2018年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳成交金额最高，高达 8,258万元。全市成交总金额较上月下降 44.03%呈现波动状态。

图4 2018年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 30 万元/亩，阜新成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺集团有限公司竞得，为6,253万元；而本溪华亚热网有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2018年10月面积最大的地块为305.69亩，位于沈抚新区东北片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳	南外环街南、宏伟路东（芳烃基地2018-8#）地块	6253	28	223.86	辽宁忠旺集团有限公司
2	抚顺	沈抚新区东北片区	5870	19	305.69	百利威现代供应链（辽宁）有限公司
3	沈阳	中德大街东侧、浑河二十一街西侧、开发二十一号路南侧、开发二十二号路北侧	5200	23	230.1	沈阳远大压缩机有限公司
4	朝阳	二十家子镇兴隆岗村、二十家子镇二十家子村	2668	12	231.28	朝阳县庆东建设投资有限公司
5	本溪	小市镇下堡村	2438	13	194.46	本溪鑫暾生物能源有限公司
6	锦州	太和区新民街以东、深圳街以南、九泰药业有限责任公司以北	2381	70	34.24	锦州鑫泰基精细化工有限公司
7	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	2348	25	92.67	恒力石化（大连）炼化有限公司
8	铁岭	专用车生产基地	2250	10	222.02	辽宁安岭经济发展有限公司
9	锦州	太和区汤河子产业园区、中信路北侧（5号地块）	1501	22	68.21	锦州凯利特钛业有限公司
10	营口	钢铁园平原路北侧、滨河南路南侧	1437	19	74.84	营口市辰伸合金有限公司
11	大连	金普新区得胜片区4单元E0207-1宗地	1318	24	54	拓许振动控制科技（大连）有限公司
12	本溪	南芬区郭家街道办事处金坑村	1013	14	74.08	本溪星光硅质原料有限公司
13	营口	青花大街北、经六路东	1004	19	52.29	辽宁省金氟龙环保新材料有限公司
14	沈阳	沈西十二东路-5	938	32	29.18	沈阳东泰环保产业有限公司
15	辽阳	南环街南（芳烃基地2018-7#）地块	917	26	34.84	辽宁北方物流发展有限公司
16	葫芦岛	建昌食品产业园区（绿宝露北侧）	905	8	118	格兰登堡（辽宁）啤酒酿造有限公司
17	辽阳	小庄街南（辽阳经济开发区KFQ-3-2）地块	852	28	30.93	辽宁鑫瑞嘉石墨新材料有限公司
18	铁岭	官台园区和谐新材料以北	783	17	45.7	铁岭经济技术开发区帽峰公共资产运营有限公司
19	锦州	凌海市大凌河街道办事处大锦村，大凌河工业园区	755	19	39.81	锦州中瑞电器设备有限公司
20	抚顺	开发区	709	19	36.91	辽宁鸿邦装备技术有限公司
21	本溪	小市镇下堡村	641	13	51.13	本溪鑫暾生物能源有限公司
22	鞍山	经济开发区衡业街南、钢西路西	623	24	25.71	鞍山市汇成精细化工有限公司
23	阜新	阜蒙县建设镇哈不台村县道以东	587	7	80	辽宁金地食品有限公司
24	丹东	鸭绿江办事处武营村局部地段	482	8	60.27	辽宁康宁药业有限公司
25	沈阳	八号街-3	435	32	13.49	沈阳正瑞陆港物流有限公司
26	鞍山	经济开发区衡业街南、钢西路西	417	24	17.23	辽宁国易新材料科技有限公司
27	本溪	雅河乡雅河村、南老台村	406	15	27.51	桓仁新城建材有限公司
28	锦州	凌海市大凌河街道办事处大锦村，大凌河工业园区	389	19	20.51	锦州卓跃商砼有限公司
29	丹东	高新区2017-001号地块	388	21	18.85	丹东明珠特种树脂有限公司
30	丹东	东港市新城区东高线西侧（柞木村七组东侧）	372	17	22.47	丹东宏鹏农业科技有限公司
31	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	366	25	14.42	恒力石化（大连）炼化有限公司
32	铁岭	大明镇	352	18	19.97	辽宁调兵山煤矸石发电有限责任公司
33	沈阳	新民市张家屯镇	343	14	24.5	沈阳天傲保温材料有限公司
34	营口	营口万通东地块	321	15	21.92	营口万通冶金炉料有限公司
35	营口	虎庄镇老林子村金牛山路西地块	316	17	18.26	营口恒昌百源食品有限公司
36	抚顺	1-1号地块	307	35	8.8	中国石油天然气股份有限公司抚顺石化分公司
37	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	300	10	30	铁岭幸福农场养殖有限公司
38	沈阳	新民市张家屯镇	280	14	20.01	沈阳政淇实业有限公司
39	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬一街东侧、龙想北侧	274	23	12.15	大连龙想催化化学股份有限公司
40	丹东	同兴镇龙母村局部地块	272	33	8.35	丹东瑞兴服装有限公司
41	朝阳	七道岭镇双庙村、西营子乡仇家店村	270	12	23.45	朝阳金垚化学品有限公司
42	营口	高速公路虎庄收费站东北地块（二）-2	270	14	19.27	营口耘垦牧业有限公司
43	丹东	鸭绿江办事处武营村局部地段	248	8	30.98	辽宁诚和服装服饰有限公司
44	本溪	明山区大峪地区	240	84	2.85	本溪华亚热网有限公司
45	辽阳	南环街南（芳烃基地2018-6#）地块	236	26	8.96	辽宁北方物流发展有限公司
46	丹东	凤城市现代产业园区	234	2	111.18	辽宁华威食品有限公司
47	锦州	营盘乡大许工业园锦州丽达漆业西侧8号地块	228	22	10.51	锦州红日镀锌设备有限公司
48	营口	旗口镇红东村先锋骨粉厂地块	224	13	16.77	大石桥市奥玛凯威生物科技有限公司
49	丹东	东港市新城区东高线西侧（柞木村七组北侧）	222	17	13.4	丹东华丹运输有限公司
50	丹东	东港市新城区东高线西侧（柞木村七组南侧）	215	17	13.02	东港市正鑫物流有限公司