2018年10月本溪工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月本溪工业用地成交总况分析

2018年10月，本溪成交用地总面积 501,628 平方米（约合 752亩）
· 工业用地面积为 233,359 平方米（约合350 亩），占总面积的47%
· 成交金额共计78,972万元，其中工业用地金额4,738万元，占比6%
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
本溪满族自治县	163,731	70.16%	-	3,079	64.99%	-	2	40%	-
南芬区	49,387	21.16%	-	1,013	21.38%	-	1	20%	-
桓仁满族自治县	18,341	7.86%	-	406	8.57%	-	1	20%	-
明山区	1,900	0.81%	-	240	5.07%	-	1	20%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2018年10月本溪工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且本溪满族自治县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年10月本溪工业用地市场交易分析

三、2018年10月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，本溪满族自治县成交宗数最多，这也是本溪满族自治县近12月以来第 4 次成为本溪成交土地最多地区。同时，南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月本溪工业用地成交宗数分析

四、2018年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，本溪满族自治县成交金额最高，高达 3,079万元。

图4 2018年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明山区成交均价最高，达到 84 万元/亩，本溪满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月本溪各地区土地成交均价分布

五、2018年10月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪鑫暾生物能源有限公司竞得，为2,438万元；而本溪华亚热网有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2018年10月面积最大的地块为194.46亩，位于小市镇下堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	本溪满族自治县	小市镇下堡村	2438	13	194.46	本溪鑫暾生物能源有限公司
2	南芬区	南芬区郭家街道办事处金坑村	1013	14	74.08	本溪星光硅质原料有限公司
3	本溪满族自治县	小市镇下堡村	641	13	51.13	本溪鑫暾生物能源有限公司
4	桓仁满族自治县	雅河乡雅河村、南老台村	406	15	27.51	桓仁新城建材有限公司
5	明山区	明山区大峪地区	240	84	2.85	本溪华亚热网有限公司