2018年10月丹东工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月丹东工业用地成交总况分析

2018年10月，丹东成交用地总面积 386,624 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 195,861 平方米（约合294 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计33,517万元，其中工业用地金额2,585万元，占比7.71%
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东港市	42,775	21.84%	-	961	37.18%	-	5	50%	-
振安区	66,399	33.9%	-	1,002	38.77%	-	3	30%	-
凤城市	74,119	37.84%	-	234	9.04%	-	1	10%	-
振兴区	12,570	6.42%	-	388	15.01%	-	1	10%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2018年10月丹东工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年10月丹东工业用地市场交易分析

三、2018年10月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市成交宗数最多，这也是东港市近12月以来第 2 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、凤城市、振兴区、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、凤城市、振兴区、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月丹东工业用地成交宗数分析

四、2018年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，振安区成交金额最高，高达 1,002万元。

图4 2018年10月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振兴区成交均价最高，达到 21 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月丹东各地区土地成交均价分布

五、2018年10月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁康宁药业有限公司竞得，为482万元；而丹东瑞兴服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年10月面积最大的地块为111.18亩，位于凤城市现代产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	振安区	鸭绿江办事处武营村局部地段	482	8	60.27	辽宁康宁药业有限公司
2	振兴区	高新区2017-001号地块	388	21	18.85	丹东明珠特种树脂有限公司
3	东港市	东港市新城区东高线西侧（柞木村七组东侧）	372	17	22.47	丹东宏鹏农业科技有限公司
4	振安区	同兴镇龙母村局部地块	272	33	8.35	丹东瑞兴服装有限公司
5	振安区	鸭绿江办事处武营村局部地段	248	8	30.98	辽宁诚和服装服饰有限公司
6	凤城市	凤城市现代产业园区	234	2	111.18	辽宁华威食品有限公司
7	东港市	东港市新城区东高线西侧（柞木村七组北侧）	222	17	13.4	丹东华丹运输有限公司
8	东港市	东港市新城区东高线西侧（柞木村七组南侧）	215	17	13.02	东港市正鑫物流有限公司
9	东港市	东港市黑沟镇黑沟村	140	10	14.43	辽宁德盛源食品加工有限公司
10	东港市	东港市长山镇柞木山村	12	14	0.84	东港市华藓食品有限公司