2018年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月锦州工业用地成交总况分析

2018年10月，锦州成交用地总面积 155,579 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 115,517 平方米（约合173 亩），占总面积的74% ，环比增长 107.96 %；
· 成交金额共计27,408万元，其中工业用地金额5,253万元，占比19.17% ，环比增长 329.85 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	75,302	65.19%	-	4,110	78.23%	-	3	60%	-
凌海市	40,216	34.81%	-	1,144	21.77%	-	2	40%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2018年10月锦州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌海市与太和区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2018年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2018年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 5 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 4,110万元。全市成交总金额较上月增长 329.85%呈现波动状态。

图4 2018年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 36 万元/亩，凌海市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州鑫泰基精细化工有限公司竞得，为2,381万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2018年10月面积最大的地块为68.21亩，位于太和区汤河子产业园区、中信路北侧（5号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	太和区新民街以东、深圳街以南、九泰药业有限责任公司以北	2381	70	34.24	锦州鑫泰基精细化工有限公司
2	太和区	太和区汤河子产业园区、中信路北侧（5号地块）	1501	22	68.21	锦州凯利特钛业有限公司
3	凌海市	凌海市大凌河街道办事处大锦村，大凌河工业园区	755	19	39.81	锦州中瑞电器设备有限公司
4	凌海市	凌海市大凌河街道办事处大锦村，大凌河工业园区	389	19	20.51	锦州卓跃商砼有限公司
5	太和区	营盘乡大许工业园锦州丽达漆业西侧8号地块	228	22	10.51	锦州红日镀锌设备有限公司