2020年06月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月辽宁工业用地成交总况分析

2020年06月，辽宁成交用地总面积 5,327,990 平方米（约合 7,992亩）
· 工业用地面积为 1,846,326 平方米（约合2,769 亩），占总面积的35% ，环比下降 5.12 %；
· 成交金额共计883,304万元，其中工业用地金额47,915万元，占比5.42% ，环比下降 11.38 %；
· 成交土地113宗,其中工业用地47宗，占总宗数的41.59% ，环比下降 6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘锦	248,146	13.44%	54.36%	4,766	9.95%	13.72%	12	25.53%	300%
营口	337,871	18.3%	-	10,166	21.22%	-	9	19.15%	-
沈阳	232,637	12.6%	-50.09%	7,451	15.55%	-58.16%	9	19.15%	-18.18%
鞍山	227,818	12.34%	587.2%	5,544	11.57%	387.56%	4	8.51%	100%
葫芦岛	270,902	14.67%	852.54%	4,894	10.21%	421.17%	3	6.38%	50%
朝阳	148,552	8.05%	61.92%	4,012	8.37%	38.06%	2	4.26%	-71.43%
锦州	133,334	7.22%	-72.76%	3,620	7.56%	-74.84%	2	4.26%	-71.43%
阜新	128,895	6.98%	-49.28%	3,254	6.79%	-5.14%	2	4.26%	-50%
辽阳	99,569	5.39%	-19.19%	3,788	7.91%	52.18%	2	4.26%	100%
大连	11,658	0.63%	-85.03%	270	0.56%	-90.91%	1	2.13%	-66.67%
铁岭	6,950	0.38%	-93.04%	152	0.32%	-88.08%	1	2.13%	-80%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年06月辽宁工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2020年06月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年06月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘锦成交宗数最多，这也是盘锦近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、营口、盘锦、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、营口、辽阳、盘锦、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、锦州、阜新、铁岭热度有所降低。

图3 2020年06月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 10,165万元。全市成交总金额较上月下降 11.38%呈现下降状态。

图4 2020年06月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 25 万元/亩，葫芦岛成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年06月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁茂林实业发展有限公司竞得，为7,485万元；而营口港力博星物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年06月面积最大的地块为389.82亩，位于北临青花大街、南临东海大街、西临新增四路、东临四号路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	营口	北临青花大街、南临东海大街、西临新增四路、东临四号路	7485	19	389.82	辽宁茂林实业发展有限公司
2	沈阳	平罗湾8-1号地块	3260	32	101.24	辽宁永安产业转型升级投资建设有限公司
3	朝阳	青阳路北侧、山北街东侧	3234	18	179.63	朝阳金达钼业有限责任公司
4	阜新	细河区工业产业基地迎西街东侧、新三路南侧地块	2813	20	138.21	辽宁宝厦建筑产业化有限公司
5	鞍山	海城市牌楼镇	2316	18	126.31	海城市军刚中档镁砂有限公司
6	辽阳	辽阳经济开发区KFQ-10-2#(千山酒厂二期地块)	2310	25	91.68	辽宁千山酒业集团有限公司
7	沈阳	中德园	2159	23	95.81	沈阳汉科半导体材料有限公司
8	葫芦岛	疏港铁路西侧、西孙屯北侧	2147	11	200	葫芦岛连石农业有限公司
9	锦州	锦州大有经济开发区双庙分场,中央大街与大有路交叉口东北角	1810	18	100	锦州正通冷链仓储物流有限责任公司
10	锦州	锦州大有经济开发区双庙分场,大有路北侧	1810	18	100	锦州正惠食品科技发展有限责任公司
11	葫芦岛	长程大道南侧、数时街西侧	1620	11	150	辽宁东戴河新区顺通建设有限公司
12	辽阳	辽官线东(WJZ-2020-1金中昌信北地块)	1478	26	57.67	辽阳金中昌信农产品加工有限公司
13	鞍山	海城市牌楼镇	1422	18	77.53	海城市中昊镁业有限公司
14	鞍山	台安县工业园区	1361	14	97.18	辽宁缘泰石油化工有限公司
15	葫芦岛	红石循环工业园区横三路南侧,高压走廊西侧。	1127	20	56.35	葫芦岛晟野环保科技有限公司
16	盘锦	榆树街道郑家社区、临港经济区松花路西	922	10	92.2	盘锦禹王无纺布有限责任公司
17	营口	北临营滨北路、西临四号路	811	19	42.22	营口正源特种化工有限公司
18	朝阳	青阳路南侧、山北街东侧	778	18	43.2	朝阳金达钛业股份有限公司
19	盘锦	盘山县古城子镇李家村蔡家村,古城子园区起步区	756	13	58.1	盘锦益久石化有限公司
20	盘锦	盘山县高升街道雷家村、青沙村,兴企街以北(高升经济区内)。	689	14	50.99	辽宁丰瑞天成生物技术有限公司
21	营口	北临营滨北路、西临高压走廊控制带	571	19	29.73	辽宁旭宸化工有限公司
22	鞍山	台安县农业园区	445	11	40.7	鞍山丰盛食品有限公司
23	阜新	彰武县兴盛路以东、仁和街以南	441	8	55.13	辽宁鼎盛建材管业有限公司
24	沈阳	中德园	425	23	18.84	沈阳工大电器设备有限公司
25	盘锦	盘山县高升街道雷家村,兴企街以北(高升经济区内)。	405	14	30	辽宁沃德药业有限公司
26	沈阳	开发区政安路南	390	10	37.61	沈阳市易丰钛业有限责任公司
27	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	379	13	28.67	盘锦浩业化工有限公司
28	营口	金港路北、辽东湾大街西	362	33	10.85	营口港力博星物流有限公司
29	营口	辽东湾大街东、金港路北	354	33	10.61	营口弘港仓储有限公司
30	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	318	13	24.08	盘锦浩业化工有限公司
31	盘锦	盘山县古城子镇蔡家村,盘锦生物质能化工产业园区古城子园区。	301	13	23.12	盘锦益久石化有限公司
32	盘锦	兴隆台区经六路东、工业街南、油英路西、纬一路北	290	26	11.12	辽宁科宇机械装备制造股份有限公司
33	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	277	13	20.95	盘锦浩业化工有限公司
34	营口	营口中小企业园青花南街北侧、德邦钢构东侧。	274	19	14.28	营口丰威机械制造有限公司
35	沈阳	新民市经济开发区	270	22	12.06	沈阳盛京德福食品有限公司
36	大连	庄河市徐岭镇衣屯村，305国道南侧	270	15	17.49	大连国梁净化设备有限公司
37	沈阳	新民市梁山镇	267	13	20.31	沈阳民鼎玉米种植专业合作社
38	沈阳	沈阳(辽中区)近海经济区	263	11	23.95	北天（辽宁）食品有限公司
39	沈阳	开发区集贤路北	212	10	20.5	沈阳旺隆塑业有限公司
40	沈阳	沈阳(辽中区)近海经济区	205	11	18.62	亿香香（辽宁）食品有限公司
41	盘锦	盘山县坝墙子镇吴家村,南一路南侧、环路东侧。	189	13	14.49	盘锦兴运道路工程有限公司
42	盘锦	盘山县古城子镇蔡家村,盘锦生物质能化工产业园区古城子园区。	176	13	13.51	盘锦益久石化有限公司
43	铁岭	清河区张乡镇	152	15	10.42	辽宁新大地化肥制造有限公司
44	营口	金港路北、辽东湾大街西	132	33	3.95	营口港力博星物流有限公司
45	营口	金港路北、辽东湾大街西	100	33	3.01	营口港力博星物流有限公司
46	营口	金港路北、辽东湾大街西	78	33	2.34	营口港力博星物流有限公司
47	盘锦	盘山县胡家镇田家村,胡红线西侧、规划路北侧。	64	13	4.99	盘锦双兴牧业有限公司