2020年06月营口工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月营口工业用地成交总况分析

2020年06月，营口成交用地总面积 481,394 平方米（约合 722亩）
· 工业用地面积为 337,870 平方米（约合507 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计39,301万元，其中工业用地金额10,165万元，占比25.87%
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鲅鱼圈区	68,472	20.27%	-	2,407	23.68%	-	7	77.78%	-
老边区	269,399	79.73%	-	7,759	76.32%	-	2	22.22%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2020年06月营口工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在老边区与鲅鱼圈区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年06月营口工业用地市场交易分析

三、2020年06月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鲅鱼圈区成交宗数最多，这也是鲅鱼圈区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月营口工业用地成交宗数分析

四、2020年06月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 7,759万元。

图4 2020年06月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 23 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月营口各地区土地成交均价分布

五、2020年06月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁茂林实业发展有限公司竞得，为7,485万元；而营口港力博星物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年06月面积最大的地块为389.82亩，位于北临青花大街、南临东海大街、西临新增四路、东临四号路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	北临青花大街、南临东海大街、西临新增四路、东临四号路	7485	19	389.82	辽宁茂林实业发展有限公司
2	鲅鱼圈区	北临营滨北路、西临四号路	811	19	42.22	营口正源特种化工有限公司
3	鲅鱼圈区	北临营滨北路、西临高压走廊控制带	571	19	29.73	辽宁旭宸化工有限公司
4	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	362	33	10.85	营口港力博星物流有限公司
5	鲅鱼圈区	辽东湾大街东、金港路北	354	33	10.61	营口弘港仓储有限公司
6	老边区	营口中小企业园青花南街北侧、德邦钢构东侧。	274	19	14.28	营口丰威机械制造有限公司
7	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	132	33	3.95	营口港力博星物流有限公司
8	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	100	33	3.01	营口港力博星物流有限公司
9	鲅鱼圈区	金港路北、辽东湾大街西	78	33	2.34	营口港力博星物流有限公司