2019年08月朝阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月朝阳工业用地成交总况分析

2019年08月，朝阳成交用地总面积 315,539 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 107,019 平方米（约合161 亩），占总面积的34% ，环比下降 41.6 %；
· 成交金额共计31,400万元，其中工业用地金额2,615万元，占比8.33% ，环比下降 59.99 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北票市	39,191	36.62%	-54.83%	1,152	44.03%	-42.58%	6	60%	500%
朝阳县	59,062	55.19%	-	1,287	49.22%	-	2	20%	-
建平县	8,367	7.82%	-	171	6.54%	-	1	10%	-
喀喇沁左翼蒙古族自治县	400	0.37%	-	6	0.21%	-	1	10%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2019年08月朝阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且朝阳县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年08月朝阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北票市成交宗数最多，这也是北票市近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北票市热度有所降低。

图3 2019年08月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳县成交金额最高，高达 1,287万元。全市成交总金额较上月下降 59.99%呈现波动状态。

图4 2019年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北票市成交均价最高，达到 20 万元/亩，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁佳城车轮有限公司竞得，为765万元；而朝阳丰泰机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年08月面积最大的地块为45.13亩，位于二十家子镇东南沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	765	18	43.47	辽宁佳城车轮有限公司
2	朝阳县	二十家子镇东南沟村	522	12	45.13	朝阳明宇化工有限公司
3	北票市	环保产业园区	497	20	24.97	北票市华宇机械制造有限公司
4	北票市	冠山	272	20	13.52	朝阳路源交通科技有限公司
5	北票市	农产品园区	227	19	11.82	北票金鹏纸业有限责任公司
6	建平县	朱碌科镇宽丰公司一选厂北侧	171	14	12.55	王庆君
7	北票市	朝北路东段北侧	66	16	3.99	吴凤伟
8	北票市	农产品园区	60	20	2.93	朝阳华兴万达轮胎有限公司
9	北票市	环保产业园区	32	20	1.55	朝阳丰泰机械设备制造有限公司
10	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县山嘴子镇炕杖子村	6	9	0.6	喀左翔冀新能源开发有限公司