2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月辽宁工业用地成交总况分析

2019年08月，辽宁成交用地总面积 4,148,737 平方米（约合 6,223亩）
· 工业用地面积为 2,417,561 平方米（约合3,626 亩），占总面积的58% ，环比下降 49.5 %；
· 成交金额共计1,152,144万元，其中工业用地金额65,600万元，占比5.69% ，环比下降 65.18 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地78宗，占总宗数的49.06% ，环比增长 14.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	517,618	21.41%	38701.88%	13,587	20.71%	48405.89%	21	26.92%	2000%
鞍山	523,321	21.65%	137.04%	13,100	19.97%	117.27%	11	14.1%	10%
铁岭	165,145	6.83%	182.91%	2,643	4.03%	89.25%	10	12.82%	233.33%
朝阳	107,019	4.43%	-41.6%	2,615	3.99%	-59.99%	10	12.82%	66.67%
沈阳	424,043	17.54%	-87.6%	13,987	21.32%	-91.08%	9	11.54%	-62.5%
阜新	301,687	12.48%	-49.91%	6,018	9.17%	-32.29%	4	5.13%	-42.86%
抚顺	95,325	3.94%	749.67%	3,799	5.79%	1027.09%	4	5.13%	300%
辽阳	168,824	6.98%	-	7,293	11.12%	-	2	2.56%	-
葫芦岛	30,566	1.26%	-33.92%	597	0.91%	-37.59%	2	2.56%	持平
盘锦	22,504	0.93%	393.83%	339	0.52%	318.52%	2	2.56%	100%
本溪	40,475	1.67%	-45.6%	903	1.38%	-58.06%	1	1.28%	-50%
大连	11,057	0.46%	-92.03%	421	0.64%	-90.97%	1	1.28%	-87.5%
丹东	9,981	0.41%	-60.65%	303	0.46%	-40.94%	1	1.28%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年08月辽宁工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且鞍山土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、营口、盘锦、铁岭、辽阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、营口、盘锦、铁岭、辽阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、本溪、丹东、阜新、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2019年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 13,987万元。全市成交总金额较上月下降 65.18%呈现波动状态。

图4 2019年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大动力科技（沈阳）有限公司竞得，为6,252万元；而富虹集团油品股份有限公司抚顺分公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年08月面积最大的地块为279.22亩，位于阜新镇他本扎兰地区车站北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	开发南二十六号路规划绿线	6252	23	277.47	恒大动力科技（沈阳）有限公司
2	辽阳	南临规划万盛二街;西临规划万和三路;北临万盛三街	4341	28	157.69	奥克控股集团股份公司
3	阜新	阜新镇他本扎兰地区车站北侧地块	3816	14	279.22	阜新建兴金属有限公司
4	鞍山	高新区激光产业园A3区兴业大道东	3162	22	141.14	辽宁科兴半导体科技有限公司
5	鞍山	台安县工业园区	2988	14	214.48	辽宁鸿洋纸业有限公司
6	辽阳	东临文圣路;南临忠义街;西临辽阳市烈士陵园用地	2951	31	95.54	辽宁忠旺集团有限公司
7	沈阳	开发南二十六号路规划绿线	2718	23	120.63	恒大动力科技（沈阳）有限公司
8	营口	晟运西地块三	2475	18	137.49	辽宁奕泰科技有限公司
9	营口	晟运西地块一	2392	18	132.86	辽宁奕泰科技有限公司
10	抚顺	新太南街南侧局部地块	2383	36	66.24	富虹集团油品股份有限公司抚顺分公司
11	鞍山	海城市经济开发区	2054	21	100	辽宁华子玉镁铝科技有限公司
12	阜新	阜新氟产业开发区福祉大街东侧、安仁路北侧地块	1902	14	135.83	辽宁龙田化工科技有限公司
13	沈阳	好丽友南侧地块-1	1891	25	77.07	辽宁鑫丰园食品有限公司
14	营口	振兴路西、东海大街北	1752	19	91.26	营口鹏达汽车物流有限公司
15	鞍山	台安县工业园区	1618	14	116.14	辽宁雨森卫生用品有限公司
16	营口	晟运西地块二	932	18	51.76	辽宁奕泰科技有限公司
17	营口	九垄地办事处正红旗村	926	16	58.1	辽宁三征化学有限公司
18	鞍山	台安县工业园区	911	14	65.1	辽宁荣耀纸业科技发展有限公司
19	本溪	雅河乡雅河村	903	15	60.71	辽宁龙仁堂健康产业有限公司
20	营口	鑫光油品南地块	843	18	46.82	营口市物资再生利用有限公司
21	鞍山	台安县工业园区	827	14	59.67	辽宁隆邦新能源科技有限公司
22	鞍山	海城市腾鳌经济开发区	822	18	45.62	辽宁驰鸿科技有限公司
23	抚顺	兰山工业园区W09-02#地块	793	19	41.17	辽宁双旗精细化工有限公司
24	沈阳	中德大街西侧	779	23	34.56	辽宁顺联汽车系统有限公司
25	沈阳	沈抚新区	771	32	24.07	中拓（辽宁）生物科技有限公司
26	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	765	18	43.47	辽宁佳城车轮有限公司
27	沈阳	好丽友南侧地块-2	736	25	30	沈阳益发和大豆制品有限公司
28	营口	鑫光再生北地块(二)	669	18	37.14	辽宁津田科技有限公司
29	铁岭	开原市八宝镇	648	11	60	辽宁艺盛峰新材料科技有限公司
30	抚顺	兰山工业园区W18-08#(1)地块	536	19	27.93	抚顺市超俊石油化工有限责任公司
31	朝阳	二十家子镇东南沟村	522	12	45.13	朝阳明宇化工有限公司
32	铁岭	铁岭县阿吉镇陈平堡村	517	10	51.65	辽宁巨鹏电气有限公司
33	营口	智联街北、得胜路西	512	19	26.68	营口市飞龙碳纤维电动车有限公司
34	朝阳	环保产业园区	497	20	24.97	北票市华宇机械制造有限公司
35	营口	智联街北,科园路东	486	19	25.33	营口博伦食品开发有限公司
36	营口	博洛铺镇牛屯村华盛钢构北地块	481	15	32.79	辽宁中筑建设集团有限公司
37	铁岭	开原园区	459	12	37.18	开原川顺食品加工有限公司
38	营口	盖州市西海街道办事处渔业村村地	444	14	31.71	辽宁德蒙特科技有限公司
39	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区	421	25	16.59	大连益丰物流装备有限公司
40	沈阳	辽中区城郊街道	400	13	29.98	沈阳市克达饲料有限公司
41	鞍山	高新区激光产业园A3区兴业大道东	370	22	16.5	欧波同科技产业有限公司
42	葫芦岛	金星镇刘屯村东英线东侧,兴华暖气片厂南侧	323	12	26.36	葫芦岛市南票区金星兴华暖气片有限公司
43	丹东	光华酿造厂以东、沈丹高速以南D-01地块	303	20	14.97	辽宁光华酿造有限公司
44	营口	中石油分输站南地块	298	18	16.56	营口绿源燃气有限公司
45	营口	金牛山路东、胜利河北、宏远耐火南地块	292	18	16.24	营口宏远金桥耐火材料有限公司
46	营口	博洛铺镇万兴商贸南地块	285	15	19.45	辽宁金天马专用车制造有限公司
47	葫芦岛	非金属新材料产业园区石陈线北侧,乙四路西侧	273	14	19.49	葫芦岛金地矿业有限公司
48	朝阳	冠山	272	20	13.52	朝阳路源交通科技有限公司
49	营口	辽宁金天马专用车制造有限公司北、西地块一	270	15	18.42	辽宁金天马专用车制造有限公司
50	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	263	10	25.95	辽宁泰龙耐火保温材料有限公司