2019年12月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月沈阳工业用地成交总况分析

2019年12月，沈阳成交用地总面积 702,605 平方米（约合 1,054亩）
· 工业用地面积为 254,374 平方米（约合382 亩），占总面积的36% ，环比增长 130.99 %；
· 成交金额共计257,619万元，其中工业用地金额11,540万元，占比4.48% ，环比增长 243.22 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	47,270	18.58%	-	1,664	14.42%	-	2	40%	-
于洪区	190,894	75.04%	-	9,202	79.73%	-	1	20%	-
新民市	11,401	4.48%	-	382	3.31%	-	1	20%	-
铁西区	4,810	1.89%	-	294	2.54%	-	1	20%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年12月沈阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且于洪区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年12月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，于洪区、新民市、沈北新区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于洪区、新民市、沈北新区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区热度有所降低。

图3 2019年12月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，于洪区成交金额最高，高达 9,201万元。全市成交总金额较上月增长 243.22%呈现上升状态。

图4 2019年12月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 41 万元/亩，新民市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳网营物联有限公司竞得，为9,201万元；而沈阳工业泵制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年12月面积最大的地块为286.34亩，位于沈阳市于洪区马三家街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	沈阳市于洪区马三家街道	9201	32	286.34	沈阳网营物联有限公司
2	沈北新区	晟隆汽车东地块	832	23	35.45	沈阳帝铂智能桩工机械技术研发有限公司
3	沈北新区	沈北新区	832	23	35.45	沈阳帝铂智能桩工机械技术研发有限公司
4	新民市	新民市胡台镇	382	22	17.1	沈阳胜然企业管理有限公司
5	铁西区	五号路-16	293	41	7.21	沈阳工业泵制造有限公司