2019年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月辽宁工业用地成交总况分析

2019年12月，辽宁成交用地总面积 1,998,353 平方米（约合 2,998亩）
· 工业用地面积为 1,362,982 平方米（约合2,044 亩），占总面积的68% ，环比增长 1.01 %；
· 成交金额共计340,205万元，其中工业用地金额43,963万元，占比12.92% ，环比增长 18.76 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地29宗，占总宗数的53.7% ，环比下降 27.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹东	81,079	5.95%	293%	1,419	3.23%	102.14%	8	27.59%	700%
营口	86,710	6.36%	-	1,831	4.16%	-	7	24.14%	-
沈阳	254,375	18.66%	130.99%	11,541	26.25%	243.22%	5	17.24%	持平
抚顺	122,409	8.98%	41.53%	3,526	8.02%	41.52%	3	10.34%	200%
朝阳	91,716	6.73%	-46.9%	3,827	8.71%	-35.24%	2	6.9%	-66.67%
阜新	645,365	47.35%	7253.74%	19,158	43.58%	18091.18%	1	3.45%	持平
锦州	66,667	4.89%	-	2,201	5.01%	-	1	3.45%	-
葫芦岛	11,059	0.81%	-	394	0.9%	-	1	3.45%	-
本溪	3,605	0.26%	-	69	0.16%	-	1	3.45%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年12月辽宁工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且阜新土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹东成交宗数最多，这也是丹东近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、朝阳热度有所降低。

图3 2019年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜新成交金额最高，高达 19,157万元。全市成交总金额较上月增长 18.76%呈现上升状态。

图4 2019年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 30 万元/亩，丹东成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司竞得，为19,157万元；而沈阳工业泵制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2019年12月面积最大的地块为968.05亩，位于大唐北路以南、辽宁大唐国际阜新煤制天然气厂区以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜新	大唐北路以南、辽宁大唐国际阜新煤制天然气厂区以北地块	19157	20	968.05	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
2	沈阳	沈阳市于洪区马三家街道	9201	32	286.34	沈阳网营物联有限公司
3	抚顺	张甸园区1-2#局部地块	3159	19	164.52	抚顺石化北天化工有限公司
4	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	2332	27	85.17	凌源三星石墨烯新材料产业园有限公司
5	锦州	太和区东至规划1号路,南至中信路,西至规划用地,北至规划5号路	2201	22	100	辽宁宏拓新材料科技（集团）有限公司
6	朝阳	凌源市兴源街道祝家营子村	1495	29	52.41	凌源市环硕汽车零部件加工有限公司
7	沈阳	沈北新区	832	23	35.45	沈阳帝铂智能桩工机械技术研发有限公司
8	沈阳	晟隆汽车东地块	832	23	35.45	沈阳帝铂智能桩工机械技术研发有限公司
9	营口	盖州市太阳升办事处老爷庙村	729	14	52.06	辽宁中心机械有限公司
10	丹东	石湖沟乡下长阴子村	434	10	43.35	丹东优顿绿谷生物科技有限公司
11	葫芦岛	高新技术产业园区	394	24	16.59	葫芦岛京瑞氢能科技有限公司
12	沈阳	新民市胡台镇	382	22	17.1	沈阳胜然企业管理有限公司
13	丹东	东港市新城区辽宁大平渔业集团有限公司北侧DK4	377	21	17.63	东港大平水产食品有限公司
14	营口	大石桥市企航耐火西地块	361	15	24.6	大石桥市企航耐火材料有限公司
15	沈阳	五号路-16	293	41	7.21	沈阳工业泵制造有限公司
16	营口	博洛铺江南村上白线南	266	13	19.95	大石桥市嘉乾铝业有限公司
17	抚顺	兰山工业园区W18-07#地块	208	19	10.85	抚顺兴瑞化工有限公司
18	丹东	东港市新城区辽宁大平渔业集团有限公司北侧DK3	194	21	9.17	丹东新兴造纸机械有限公司
19	抚顺	兰山工业园区W04-2-1#地块	158	19	8.23	抚顺市禄通化工有限公司
20	营口	水源镇黑英村庄林公路北地块	138	15	9.43	营口渤海米业有限公司
21	营口	团山街道办事处李漠洛村村B区	124	14	8.87	营口广成节能环保工程有限公司
22	营口	盖州市九寨镇孟家洼子村	121	14	8.67	营口宇阳汽车制动泵厂
23	丹东	青椅山镇青椅山村	111	10	11.02	宽甸满族自治县市政建设管理处
24	丹东	青椅山镇青椅山村	104	7	15.96	丹东市药用滑石粉厂
25	丹东	青椅山镇青椅山村	100	7	15.28	宽甸泰昌耐火材料有限公司
26	营口	团山街道办事处李漠洛村村A区	91	14	6.48	营口广成节能环保工程有限公司
27	本溪	南芬区下马塘街道办事处程家村	69	13	5.41	本溪市银河福利厂
28	丹东	东港市示范农场	53	10	5.25	东港市示范繁殖农场
29	丹东	石湖沟乡石湖沟村3组	46	12	3.96	宽甸贝佳美食品有限公司