2021年09月朝阳工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月朝阳工业用地成交总况分析

2021年09月，朝阳成交用地总面积 551,536 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 438,351 平方米（约合658 亩），占总面积的79% ，环比增长 1378.09 %；
· 成交金额共计14,559万元，其中工业用地金额12,433万元，占比85.39% ，环比增长 947.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双塔区	318,742	72.71%	-	8,785	70.66%	-	5	62.5%	-
北票市	119,610	27.29%	-	3,648	29.34%	-	3	37.5%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2021年09月朝阳工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北票市与双塔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双塔区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2021年09月朝阳工业用地市场交易分析

三、2021年09月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双塔区成交宗数最多，这也是双塔区近12月以来第 2 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，北票市、双塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北票市、双塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2021年09月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双塔区成交金额最高，高达 8,785万元。全市成交总金额较上月增长 947.93%呈现波动状态。

图4 2021年09月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北票市成交均价最高，达到 20 万元/亩，双塔区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2021年09月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳市宏晟机械制造有限公司竞得，为2,155万元；而常鸣竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2021年09月面积最大的地块为116.99亩，位于位于四号路南侧,二号街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北票市	三宝乡海丰村	2155	20	107.7	朝阳市宏晟机械制造有限公司
2	双塔区	位于四号路南侧,二号街西侧	2153	18	116.99	辽宁隆盛纺织新材料有限公司
3	双塔区	位于四号路南侧,二号街西侧	2150	18	116.81	朝阳琳熙纺织新材料有限公司
4	双塔区	位于五号路北侧,二号街西侧	2146	18	116.61	辽宁天润纺织制品有限公司
5	双塔区	位于二号街东侧,四号路北侧	1999	18	108.63	朝阳康恒再生能源有限公司
6	北票市	五间房镇庄头营村、五间房村	1220	20	60.75	龙鸟古果实业（辽宁）有限公司
7	双塔区	位于四号路与二号街交汇处西南角	337	18	19.07	辽宁隆盛纺织新材料有限公司
8	北票市	凉水河乡宝锦线北侧	273	25	10.96	常鸣