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2021年09月丹东工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月丹东工业用地成交总况分析

2021年09月, 丹东 成交用地总面积 251,514 平方米(约合 377亩)
· 工业用地面积为 181,977 平方米(约合273 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 2130.11 %;
· 成交金额共计19,951万元, 其中工业用地金额6,024万元 ,占比30.19% ,环比 增长 5005.31 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的77.78% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
振兴区 90,447 49.7% - 2,986 49.56% - 5 71.43% -
元宝区 88,974 48.89% - 2,763 45.86% - 1 14.29% -
东港市 2,557 1.41% - 276 4.58% - 1 14.29% -

图1 丹东工业用地成交总况

二、2021年09月丹东工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且振兴区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2021年09月丹东工业用地市场交易分析

三、2021年09月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 振兴区 成交宗数最多 ,这也是振兴区 近12月以来第 3 次成为 丹东 成交土地最多地区 。同时, 东港市、元宝区、振兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东港市、元宝区、振兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年09月丹东工业用地成交宗数分析

四、2021年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 振兴区 成交金额最高,高达 2,986万元 。 全市成交总金额较上月 增长 5005.31%呈现波动状态 。

图4 2021年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东港市 成交均价最高,达到 72 万元/亩, 元宝区 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月丹东各地区土地成交均价分布

五、2021年09月丹东工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,丹东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丹东东深建筑新型材料有限公司竞得,为2,763万元;而东港市金辉钢构彩板工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达72万元/亩;2021年09月面积最大的地块为133.46亩,位于示范街以南、丹通高速以东B-43A。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 元宝区 示范街以南、丹通高速以东B-43A 2763 21 133.46 丹东东深建筑新型材料有限公司
2 振兴区 高新区群英村九组南侧、;西安民村三组北侧C-21地块(2020-06) 1068 22 48.51 辽宁大森实业有限公司
3 振兴区 高新区群英村九组南侧、;西安民村三组北侧C-21地块(2020-04) 726 22 33 丹东铭轩汽车配件有限公司
4 振兴区 高新区群英村九组南侧、;西安民村三组北侧C-21地块(2020-02) 536 22 24.36 辽宁超粤激光科技集团有限公司
5 振兴区 高新区群英村九组南侧、;西安民村三组北侧C-21地块(2020-03) 333 22 15.12 丹东裕隆流体科技有限公司
6 振兴区 高新区群英村九组南侧、;西安民村三组北侧C-21地块(2020-01) 323 22 14.68 丹东市鑫辉机械有限公司
7 东港市 东港市观海路与富强街交叉口西南侧地块 276 72 3.84 东港市金辉钢构彩板工程有限公司

图6 丹东工业用地成交详情

六、丹东投资分析

由图可知,丹东工业用地成交面积位列 辽宁 第6位, 排名上升, 与盘锦、辽阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72021年09月辽宁工业用地成交详情

丹东工业用地成交均价位列辽宁第3,排名上升与大连、锦州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年09月辽宁工业用地成交详情

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