2020年08月丹东工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月丹东工业用地成交总况分析

2020年08月，丹东成交用地总面积 529,384 平方米（约合 794亩）
· 工业用地面积为 100,738 平方米（约合151 亩），占总面积的19% ，环比增长 12.3 %；
· 成交金额共计95,879万元，其中工业用地金额1,539万元，占比1.61% ，环比增长 26.35 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	30,410	30.19%	-	557	36.19%	-	3	42.86%	-
东港市	64,010	63.54%	-28.64%	788	51.2%	-35.3%	2	28.57%	-60%
振安区	4,713	4.68%	-	153	9.94%	-	1	14.29%	-
宽甸满族自治县	1,606	1.59%	-	41	2.66%	-	1	14.29%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2020年08月丹东工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东港市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2020年08月丹东工业用地市场交易分析

三、2020年08月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤城市成交宗数最多，这也是凤城市近12月以来第 3 次成为丹东成交土地最多地区。同时，凤城市、宽甸满族自治县、振安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市、宽甸满族自治县、振安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东港市热度有所降低。

图3 2020年08月丹东工业用地成交宗数分析

四、2020年08月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 788万元。全市成交总金额较上月增长 26.35%呈现上升状态。

图4 2020年08月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，振安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，东港市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月丹东各地区土地成交均价分布

五、2020年08月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹东黄海电机有限公司竞得，为539万元；而丹东市佳诚工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年08月面积最大的地块为65.72亩，位于东港经济开发区小寺路与永强西街交叉口西南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港经济开发区小寺路与永强西街交叉口西南侧地块	539	8	65.72	丹东黄海电机有限公司
2	东港市	东港市东高线与北二街交叉口东南侧地块	249	8	30.29	丹东盛润农业科技有限公司
3	凤城市	凤城市现代产业园区	213	20	10.85	奥创膜过滤技术(凤城)有限公司
4	凤城市	凤城市凤山区大梨树村现代产业园区	187	7	26.7	丹东供销通泰供应链管理有限公司
5	凤城市	凤城市现代产业园区	157	19	8.06	凤城市飞莫斯增压器制造有限公司
6	振安区	同兴镇同兴村局部地块	153	22	7.07	丹东市佳诚工贸有限公司
7	宽甸满族自治县	石湖沟乡杨木村	41	17	2.41	宽甸睿通建筑工程有限公司