2020年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月辽宁工业用地成交总况分析

2020年08月，辽宁成交用地总面积 4,254,655 平方米（约合 6,382亩）
· 工业用地面积为 2,940,242 平方米（约合4,410 亩），占总面积的69% ，环比下降 31.22 %；
· 成交金额共计309,205万元，其中工业用地金额82,111万元，占比26.56% ，环比下降 49.23 %；
· 成交土地172宗,其中工业用地91宗，占总宗数的52.91% ，环比下降 5.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	317,971	10.81%	-	8,891	10.83%	-	17	18.68%	-
锦州	161,152	5.48%	-59.81%	3,535	4.3%	-66.42%	12	13.19%	300%
大连	315,134	10.72%	45.89%	9,177	11.18%	-10.41%	10	10.99%	100%
沈阳	249,100	8.47%	-85.15%	6,949	8.46%	-89.8%	9	9.89%	-77.5%
朝阳	320,556	10.9%	-43.16%	10,889	13.26%	-8.73%	8	8.79%	14.29%
丹东	100,738	3.43%	12.3%	1,539	1.87%	26.35%	7	7.69%	40%
葫芦岛	14,166	0.48%	-88.93%	366	0.45%	-89.45%	7	7.69%	75%
抚顺	231,360	7.87%	414.38%	7,182	8.75%	454.37%	6	6.59%	500%
阜新	191,425	6.51%	307.64%	5,947	7.24%	955.31%	6	6.59%	200%
铁岭	202,510	6.89%	133.13%	3,098	3.77%	117.44%	4	4.4%	300%
营口	233,354	7.94%	-35.33%	6,513	7.93%	-36.99%	3	3.3%	-83.33%
盘锦	597,987	20.34%	38.02%	17,940	21.85%	-48.37%	1	1.1%	-75%
本溪	4,794	0.16%	34.62%	90	0.11%	-11.76%	1	1.1%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年08月辽宁工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、阜新、盘锦、铁岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、丹东、阜新、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、本溪、锦州、营口、盘锦、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2020年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 17,940万元。全市成交总金额较上月下降 49.23%呈现波动状态。

图4 2020年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，丹东成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁海航实业有限公司竞得，为17,940万元；而大连中新生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年08月面积最大的地块为896.98亩，位于和熙路西、一突堤中段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	和熙路西、一突堤中段	17940	20	896.98	辽宁海航实业有限公司
2	朝阳	凌源市红山街道庙东村	6046	28	214.13	朝阳致远物流港有限公司
3	阜新	高新开发区西外环路南侧、新山街东侧地块	3290	25	130.24	嘉寓新新节能科技（阜新）有限公司
4	大连	庄河市滨海路以南，港四路以西	3175	17	183.14	大连旭阳水利建设开发有限公司
5	营口	营口东吉科技有限公司南地块	3123	18	173.49	营口普科精细化工有限公司
6	抚顺	再生资源产业园B园(胜利开发区)2-2-1#地块	2701	23	119.7	辽宁自然生态环保有限公司
7	鞍山	海城市经济开发区	2495	23	107.52	后英集团海城市胜辉耐火材料制造有限公司
8	沈阳	中德园	2487	32	77.23	沈阳中德亿达城市发展有限公司
9	抚顺	抚顺市高新技术产业开发区齐隆东街东局部地块	2233	19	116.31	辽宁新宇科技有限公司
10	沈阳	中德园	1790	32	55.58	沈阳中德亿达城市发展有限公司
11	营口	新联南大街西段北、荣华路西	1753	19	91.31	中油包装工业（辽宁）有限公司
12	鞍山	海城市牌楼镇	1661	18	90.6	海城市中科环保科技有限公司
13	营口	智联街南、海澜街北	1636	19	85.23	营口公牛矿山机械设备有限公司
14	阜新	太平区新型材料产业基地塔新路以西、万达铸业以南地块	1485	20	74.53	阜新市万达铸业有限公司
15	锦州	义县留龙沟乡大齐沟村	1395	14	100	锦州四海生物化学有限公司
16	大连	普湾经济区松木岛化工园区经十二路西侧、纬三街北侧	1321	33	39.45	大连铭源储罐码头有限公司
17	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	1316	13	104.98	朝阳盛鑫冶金轧辊有限公司
18	大连	普湾经济区三十里堡街道国营农场Ge2号路东侧、Ge4号路西侧	1283	27	48	普罗科瑞特智能家居（大连）有限公司
19	抚顺	抚顺高新区技术产业开区齐隆东街东、纬六路北局部地块	1181	19	61.48	辽宁鑫星新材料有限公司
20	铁岭	铁岭县腰堡镇大康屯村	1064	10	106.39	铁岭市牧原肉食品有限公司
21	铁岭	昌图经济开发区光明大街西侧、富强路南侧A地块	1060	11	100.03	辽宁鹏达钙业有限公司
22	朝阳	凌源市红山街道庙西村	858	27	31.23	凌源市红山汽车配件制造有限公司
23	朝阳	飞地经济开发区	839	24	34.7	建平县德利防火保温材料有限公司
24	大连	旅顺口区双岛湾街道大甸子村	830	36	23.22	大连中新生物科技有限公司
25	鞍山	海城市牌楼镇	825	18	45	海城市宽祥矿产品制造有限公司
26	大连	金普新区先进装备制造业园区E0206-2宗地	766	25	30.71	蓝石海洋工程（大连）有限公司
27	沈阳	康平县经济开发区纺织园一号路北	765	10	74.75	沈阳恒瑞汇鑫产业开发建设有限公司
28	阜新	太平区北二路南、五街东侧地块	666	20	33.07	辽宁省宁顺资源综合利用开发有限公司
29	朝阳	飞地经济开发区	613	24	25.19	建平顶立机械科技有限公司
30	大连	庄河市昌盛街道打拉腰村，港七路以南	596	18	33.96	大连黄海港务有限公司
31	鞍山	石庙子镇石佛村张庄公路西侧部分用地	559	13	43.02	岫岩满族自治县金信方林耐火材料有限公司
32	大连	普兰店区铁西街道、花张县北侧、快二线东侧、平安河西侧	558	9	62.41	北材（大连）地板加工有限公司
33	鞍山	海城市牌楼镇	542	18	29.55	海城市盛贵耐火材料有限公司
34	丹东	东港经济开发区小寺路与永强西街交叉口西南侧地块	539	8	65.72	丹东黄海电机有限公司
35	朝阳	飞地经济开发区	512	24	21.61	建平传动机械设备有限公司
36	铁岭	铁岭县新台子镇八里庄村	500	10	50	辽宁新联钢品有限公司
37	锦州	黑山县镇安乡沈屯村	486	13	37.86	黑山县越鑫水泥制品厂
38	抚顺	再生资源产业园B园(胜利开发区)2-1-2#-2地块	474	23	21.04	辽宁新瑞环保实业有限公司
39	铁岭	铁岭县腰堡镇石山子村	473	10	47.35	辽宁天富农业科技有限公司
40	锦州	北关村村委会西侧,东盛路北侧	436	15	28.82	黑山意丰粮食加工有限公司
41	沈阳	辽中区朱家房镇	428	10	42.84	沈阳辽中善达生物质科技有限公司
42	鞍山	海城市八里镇	426	19	22.45	辽宁华子玉镁铝科技有限公司
43	沈阳	中德园	422	23	18.71	沈阳众拓机器人设备有限公司
44	沈阳	康平县经济开发区纺织园一号路北	418	10	40.84	沈阳恒瑞汇鑫产业开发建设有限公司
45	鞍山	海城市腾鳌镇	389	23	16.77	海城市恒盛铸业有限公司
46	锦州	北镇市青堆子镇六台村	374	11	32.96	辽宁一亩神农业科技有限公司
47	朝阳	喀左县山嘴子镇炕杖子村	357	12	28.99	喀左县长实能源有限公司
48	鞍山	海城市毛祁镇	352	16	21.96	辽宁东和新材料股份有限公司
49	朝阳	工业区一号街与三号路交汇处西北角	348	17	20	朝阳市迅达铸钢有限公司
50	鞍山	海城市牌楼镇	335	18	18.23	海城屹弘冶金炉料制造有限公司