2019年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月辽宁工业用地成交总况分析：

2019年10月，辽宁成交用地总面积3,713,199平方米（约合5570亩），工业用地面积为1,424,049平方米（约合2136亩），占总面积的38% ，环比下降60.31% ；成交金额共计616,351万元，其中工业用地金额33,771万元，占比5.48% ，环比下降73.71% ；成交土地97宗，其中工业用地49宗，占总宗数的50.52% ，环比下降45.56% 。

辽宁工业用地成交总况

二、2019年10月辽宁工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且铁岭市土地成交面积最大，占比25%。

三、2019年10月辽宁工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，营口市成交宗数最多，这也是营口市近12月以来第1次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺市、本溪市、丹东市、锦州市、营口市、阜新市、铁岭市、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺市、本溪市、丹东市、锦州市、营口市、阜新市、铁岭市、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，沈阳市、大连市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、朝阳市热度有所降低。

四、2019年10月辽宁工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口市成交金额最高，高达6,132万元； 大连市尾随其后，为5,497万元。 全市成交总金额较上月下降73.71%，呈现波动状态。

2019年10月辽宁各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，大连市成交均价最高，达到25万元/亩，阜新市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月辽宁工业用地成交详情分析：

辽宁工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中远海运大连投资有限公司竞得，为4,485万元；而大连恒基化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；铁岭高新科技发展有限公司竞得10月面积最大的地块为260.08亩，位于铁岭县腰堡镇大康屯村。

六、辽宁投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与吉林、广东在同一梯队，成交面积占全国1.53%。

全国土地成交均价总况

辽宁工业用地成交均价位列全国第18，排名下降，与贵州、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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