2019年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月辽宁工业用地成交总况分析：

2019年04月，辽宁成交用地总面积3,763,499平方米（约合5645亩），工业用地面积为2,291,740平方米（约合3438亩），占总面积的61% ，环比增长24.31% ；成交金额共计1,117,002万元，其中工业用地金额76,211万元，占比6.82% ，环比增长64.71% ；成交土地120宗，其中工业用地65宗，占总宗数的54.17% ，环比增长58.54% 。

辽宁工业用地成交总况

二、2019年04月辽宁工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳市土地成交面积最大，占比23%。

三、2019年04月辽宁工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，鞍山市成交宗数最多，这也是鞍山市近12月以来第1次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳市、大连市、鞍山市、抚顺市、辽阳市、铁岭市、葫芦岛、阜新市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳市、大连市、鞍山市、抚顺市、辽阳市、铁岭市、葫芦岛、丹东市、阜新市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，本溪市、锦州市、营口市、盘锦市、朝阳市热度有所降低。

四、2019年04月辽宁工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳市成交金额最高，高达29,148万元； 大连市尾随其后，为13,805万元。 全市成交总金额较上月增长64.71%，呈现上升状态。

2019年04月辽宁各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，沈阳市成交均价最高，达到37万元/亩，阜新市成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月辽宁工业用地成交详情分析：

辽宁工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得，为20,134万元；而深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得4月面积最大的地块为501.68亩，位于水家村2019-1地块。

六、辽宁投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与黑龙江、河南在同一梯队，成交面积占全国2.57%。

全国土地成交均价总况

辽宁工业用地成交均价位列全国第11，排名上升，与吉林、陕西在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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