2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-09-23 15:03

一、2019年08月辽宁工业用地成交总况分析:

2019年08月,辽宁成交用地总面积704,481平方米(约合1057亩),工业用地面积为499,578平方米(约合749亩),占总面积的71% ,环比下降88.39% ;成交金额共计318,458万元,其中工业用地金额12,155万元,占比3.82% ,环比下降93.07% ;成交土地28宗,其中工业用地21宗,占总宗数的75% ,环比下降58% 。

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

辽宁工业用地成交总况

二、2019年08月辽宁工业用地成交面积分析:

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019年08月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,且营口市土地成交面积最大,占比75%。

三、2019年08月辽宁工业用地成交宗数分析:

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,营口市成交宗数最多,这也是营口市近12月以来第1次成为辽宁成交土地最多地区。同时,鞍山市、营口市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;鞍山市、营口市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,沈阳市、大连市、抚顺市、本溪市、丹东市、阜新市、盘锦市、朝阳市、葫芦岛热度有所降低。

四、2019年08月辽宁工业用地成交金额分析:

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,营口市成交金额最高,高达9,708万元; 鞍山市尾随其后,为1,845万元。 全市成交总金额较上月下降93.07%,呈现波动状态。

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019年辽宁各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,丹东市成交均价最高,达到20万元/亩,阜新市成交均价最低,为8万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年08月辽宁工业用地成交详情分析:

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

辽宁工业用地成交详情

由表可知,2019年08月,辽宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁奕泰科技有限公司竞得,为2,475万元;而辽宁光华酿造有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;辽宁奕泰科技有限公司竞得8月面积最大的地块为137.49亩,位于晟运西地块三。

六、辽宁投资分析:

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,辽宁工业用地成交面积位列全国第11位,排名下降,与湖南、安徽在同一梯队,成交面积占全国4%。

2019年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

辽宁市工业用地成交均价位列全国第16,排名下降,与云南、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

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