2020年04月朝阳工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月朝阳工业用地成交总况分析

2020年04月，朝阳成交用地总面积 784,581 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 427,179 平方米（约合641 亩），占总面积的54% ，环比增长 28.48 %；
· 成交金额共计60,244万元，其中工业用地金额11,843万元，占比19.66% ，环比增长 12.99 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建平县	75,022	17.56%	-70.21%	2,649	22.36%	-69.64%	6	42.86%	20%
朝阳县	187,672	43.93%	-	3,238	27.33%	-	3	21.43%	-
凌源市	99,651	23.33%	-	4,094	34.57%	-	2	14.29%	-
双塔区	56,600	13.25%	-	1,522	12.85%	-	2	14.29%	-
龙城区	8,235	1.93%	-	342	2.89%	-	1	7.14%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2020年04月朝阳工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且朝阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年04月朝阳工业用地市场交易分析

三、2020年04月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建平县成交宗数最多，这也是建平县近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、双塔区、朝阳县、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、双塔区、朝阳县、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县热度有所降低。

图3 2020年04月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2020年04月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 4,094万元。全市成交总金额较上月增长 12.99%呈现上升状态。

图4 2020年04月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2020年04月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌源三星石墨烯新材料产业园有限公司竞得，为2,394万元；而朝阳清环新能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年04月面积最大的地块为153.61亩，位于七道岭镇大马场村、庞家窝铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	凌源市兴源街道祝家营子村	2394	27	87.43	凌源三星石墨烯新材料产业园有限公司
2	凌源市	凌源市兴源街道祝家营子村	1700	27	62.04	凌源三星石墨烯新材料产业园有限公司
3	朝阳县	七道岭镇大马场村、庞家窝铺村	1608	10	153.61	朝阳红韵酒业有限公司
4	双塔区	双塔工业区,二号街西侧、一号街东侧	1405	17	80.69	朝阳燕新城发产业运营有限公司
5	朝阳县	西营子乡五十家子村	1390	13	108.6	朝阳百盛钛业股份有限公司
6	建平县	家居产业园	911	24	38.69	辽宁众鹏新材料科技有限公司
7	建平县	家居产业园	771	24	32.63	建平鼎盛金属制造有限公司
8	建平县	家居产业园	499	23	21.37	辽宁恒瑞达电气设备有限公司
9	龙城区	龙城区七道泉街东侧	342	28	12.35	朝阳中兰福雅彩铝有限公司
10	朝阳县	西营子乡仇家店村	239	12	19.3	朝阳康宇腾达家居有限公司
11	建平县	家居产业园	237	24	10.03	辽宁万麓教体设备制造有限公司
12	建平县	家居产业园	117	24	4.89	建平县亿正来金工贸有限公司
13	双塔区	龙城区龙泉大街与普贤路交汇处东北角	117	28	4.21	朝阳清环新能源开发有限公司
14	建平县	家居产业园	113	23	4.91	建平希尔赛德工贸有限公司