2019年07月朝阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月朝阳工业用地成交总况分析

2019年07月，朝阳成交用地总面积 196,511 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 183,247 平方米（约合275 亩），占总面积的93% ，环比增长 134.9 %；
· 成交金额共计8,707万元，其中工业用地金额6,535万元，占比75.05% ，环比增长 204.43 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	61,520	33.57%	117.57%	2,662	40.73%	142%	3	50%	200%
北票市	86,754	47.34%	-	2,005	30.68%	-	1	16.67%	-
凌源市	23,321	12.73%	-	1,391	21.29%	-	1	16.67%	-
双塔区	11,654	6.36%	-	477	7.3%	-	1	16.67%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2019年07月朝阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北票市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年07月朝阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 2 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、北票市、双塔区、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、北票市、双塔区、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建平县热度有所降低。

图3 2019年07月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙城区成交金额最高，高达 2,662万元。全市成交总金额较上月增长 204.43%呈现波动状态。

图4 2019年07月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 40 万元/亩，北票市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳议通金属再生资源有限公司竞得，为2,053万元；而北控智慧能源（凌源）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年07月面积最大的地块为130.13亩，位于经济开发区305国道南侧原温州产业园3、7、11号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙城区	龙城区西大营子镇西大营子村	2053	34	59.67	朝阳议通金属再生资源有限公司
2	北票市	经济开发区305国道南侧原温州产业园3、7、11号	2005	15	130.13	北票温氏康宝肉类食品有限公司
3	凌源市	经济开发区	1391	40	34.98	北控智慧能源（凌源）有限责任公司
4	龙城区	七道泉子镇新地村与北三家村交界处	502	19	26.79	朝阳市龙城平凡钢球模具制造厂
5	双塔区	龙泉大街南村、北村(文明路东北侧)	477	27	17.48	朝阳世纪龙泉矿泉水有限公司
6	龙城区	七道泉子镇山咀村	107	18	5.81	辽宁北重机床有限公司