2019年04月朝阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月朝阳工业用地成交总况分析

2019年04月，朝阳成交用地总面积 272,810 平方米（约合 409亩）
· 工业用地面积为 172,875 平方米（约合259 亩），占总面积的63% ，环比下降 59.75 %；
· 成交金额共计12,915万元，其中工业用地金额4,182万元，占比32.38% ，环比下降 50.13 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北票市	155,099	89.72%	-	3,734	89.29%	-	4	80%	-
龙城区	17,777	10.28%	-	448	10.71%	-	1	20%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2019年04月朝阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在北票市与龙城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北票市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年04月朝阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北票市成交宗数最多，这也是北票市近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，北票市、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北票市、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势朝阳县热度有所降低。

图3 2019年04月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北票市成交金额最高，高达 3,734万元。全市成交总金额较上月下降 50.13%呈现波动状态。

图4 2019年04月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，北票市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北票市宏发食品有限公司竞得，为1,151万元；而朝阳丰泰机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年04月面积最大的地块为74.72亩，位于经济开发区305国道南侧6号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北票市	经济开发区305国道南侧6号	1151	15	74.72	北票市宏发食品有限公司
2	北票市	305国道南侧4号	981	15	63.69	北票市宏发食品有限公司
3	北票市	经济开发区305国道南侧5号	966	15	62.66	北票市宏发食品有限公司
4	北票市	中保路东侧Ｅ	636	20	31.58	朝阳丰泰机械设备制造有限公司
5	龙城区	龙城区召都巴镇召都巴村、瓦盆沟村	448	17	26.66	辽宁九凤武岩科技有限公司