2019年11月朝阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月朝阳工业用地成交总况分析

2019年11月，朝阳成交用地总面积 193,420 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 172,726 平方米（约合259 亩），占总面积的89% ，环比增长 35.18 %；
· 成交金额共计6,799万元，其中工业用地金额5,909万元，占比86.91% ，环比增长 27.62 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳县	45,540	26.36%	-	823	13.92%	-	3	50%	-
建平县	42,720	24.73%	-66.57%	1,525	25.8%	-67.07%	2	33.33%	-66.67%
凌源市	84,467	48.9%	-	3,562	60.28%	-	1	16.67%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2019年11月朝阳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年11月朝阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳县成交宗数最多，这也是朝阳县近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建平县热度有所降低。

图3 2019年11月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 3,562万元。全市成交总金额较上月增长 27.62%呈现波动状态。

图4 2019年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 28 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌源市庆鸿建设工程项目投资有限公司竞得，为3,562万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为126.7亩，位于凌源市兴源街道祝家营子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	凌源市兴源街道祝家营子村	3562	28	126.7	凌源市庆鸿建设工程项目投资有限公司
2	建平县	经济开发区	1049	24	44.06	辽宁宏源密封材料有限公司
3	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	607	12	50.06	朝阳金石新材料有限责任公司
4	建平县	经济开发区	476	24	20.02	建平利星保温材料有限公司
5	朝阳县	朝阳县二十家子镇兴隆岗村	176	12	14.61	朝阳天铭工贸有限公司
6	朝阳县	杨树湾乡河西村	39	11	3.63	朝阳县生财粮食加工厂