2018年11月朝阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月朝阳工业用地成交总况分析

2018年11月，朝阳成交用地总面积 437,290 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 285,476 平方米（约合428 亩），占总面积的65% ，环比增长 54.94 %；
· 成交金额共计29,518万元，其中工业用地金额6,419万元，占比21.75% ，环比增长 101.6 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌源市	145,518	50.97%	-	3,087	48.09%	-	7	58.33%	-
喀喇沁左翼蒙古族自治县	62,640	21.94%	-	1,307	20.36%	-	3	25%	-
双塔区	77,319	27.08%	-	2,025	31.55%	-	2	16.67%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2018年11月朝阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年11月朝阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌源市成交宗数最多，这也是凌源市近12月以来第 2 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 3,087万元。全市成交总金额较上月增长 101.6%呈现波动状态。

图4 2018年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双塔区成交均价最高，达到 17 万元/亩，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳煜梽新型建材有限公司竞得，为1,765万元；而中玻（朝阳）新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年11月面积最大的地块为105.03亩，位于双塔区长宝乡海里营子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双塔区	双塔区长宝乡海里营子村	1765	17	105.03	朝阳煜梽新型建材有限公司
2	凌源市	兴源街道办事处祝家营子村	669	27	24.59	中玻（朝阳）新材料有限公司
3	凌源市	兴源街道办事处祝家营子村	669	27	24.59	中玻（朝阳）新材料有限公司
4	凌源市	三家子乡毛头坝村	646	10	66.77	凌源市丰岩钙镁材料有限公司
5	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨街道白音爱里村	637	14	46.33	辽宁衡庆电力有限公司喀左分公司
6	凌源市	杨杖子镇原向东平台区	483	13	38.5	凌源市鸿山铁合金有限公司
7	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨街道柏沟村、五道营子村	440	14	31.41	辽宁钰磊建设工程有限公司
8	凌源市	大河北镇	264	10	27.19	凌源市瑞泰化工涂料有限公司
9	凌源市	大河北镇	264	10	27.19	凌源市瑞泰化工涂料有限公司
10	双塔区	双塔区桃花吐镇李家窝铺村	260	24	10.95	朝阳冰屹策农业科技发展有限公司
11	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨街道柏沟村	230	14	16.22	喀左众合农业科技有限公司
12	凌源市	三家子乡歪脖杖子村	92	10	9.43	凌源市翅冀矿业有限公司