2015年07月朝阳工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月朝阳工业用地成交总况分析

2015年07月，朝阳成交用地总面积 449,176 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 80,011 平方米（约合120 亩），占总面积的18% ，环比增长 77.31 %；
· 成交金额共计45,223万元，其中工业用地金额2,282万元，占比5.05% ，环比增长 146.92 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌源市	48,201	60.24%	151.83%	1,480	64.86%	242.59%	2	66.67%	-33.33%
双塔区	31,810	39.76%	-	802	35.14%	-	1	33.33%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2015年07月朝阳工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌源市与双塔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年07月朝阳工业用地市场交易分析

三、2015年07月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌源市成交宗数最多，这也是凌源市近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、双塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、双塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2015年07月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 1,480万元。全市成交总金额较上月增长 146.92%呈现波动状态。

图4 2015年07月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 20 万元/亩，双塔区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2015年07月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌源市东煜商贸有限公司竞得，为1,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为48.79亩，位于兴源街道办事处祝家营子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	兴源街道办事处祝家营子村	1000	20	48.79	凌源市东煜商贸有限公司
2	双塔区	双塔区桃花吐镇小桃花吐村	802	17	47.71	欧尔东（朝阳）环保设备有限公司
3	凌源市	兴源街道办事处朝阳沟村	480	20	23.51	凌源市炳玉铸造有限公司