2015年11月朝阳工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月朝阳工业用地成交总况分析

2015年11月，朝阳成交用地总面积 155,327 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 44,589 平方米（约合67 亩），占总面积的29% ，环比下降 87.88 %；
· 成交金额共计12,673万元，其中工业用地金额847万元，占比6.68% ，环比下降 94.04 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌源市	34,390	77.13%	-89.22%	652	77%	-94.96%	1	50%	持平
朝阳县	10,199	22.87%	-	195	23%	-	1	50%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2015年11月朝阳工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在朝阳县与凌源市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年11月朝阳工业用地市场交易分析

三、2015年11月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳县、凌源市成交宗数最多。同时，朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凌源市热度有所降低。

图3 2015年11月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2015年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 652万元。全市成交总金额较上月下降 94.04%呈现波动状态。

图4 2015年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳县成交均价最高，达到 13 万元/亩，凌源市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2015年11月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌源长绿环保建材有限公司竞得，为652万元；而朝阳县宏光墙体材料制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2015年11月面积最大的地块为51.58亩，位于杨杖子镇杨杖子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	杨杖子镇杨杖子村	652	13	51.58	凌源长绿环保建材有限公司
2	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	195	13	15.3	朝阳县宏光墙体材料制造有限公司