2011年11月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月朝阳工业用地成交总况分析

2011年11月，朝阳成交用地总面积 249,399 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 106,868 平方米（约合160 亩），占总面积的43% ，环比增长 204.68 %；
· 成交金额共计15,517万元，其中工业用地金额1,498万元，占比9.65% ，环比增长 158.88 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌源市	70,649	66.11%	-	1,063	70.95%	-	3	60%	-
喀喇沁左翼蒙古族自治县	36,219	33.89%	-	435	29.05%	-	2	40%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年11月朝阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凌源市与喀喇沁左翼蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年11月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌源市成交宗数最多，这也是凌源市近12月以来第 2 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 1,063万元。全市成交总金额较上月增长 158.88%呈现波动状态。

图4 2011年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 10 万元/亩，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌源九州矿业有限公司竞得，为700万元；而凌源市盛达食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年11月面积最大的地块为70亩，位于河坎子乡河坎子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	河坎子乡河坎子村	700	10	70	凌源九州矿业有限公司
2	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县甘招乡大道村	370	8	47.32	朝阳天裕石业有限公司
3	凌源市	河坎子乡河坎子村	302	10	30.13	凌源九州矿业有限公司
4	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南哨镇梁家营子村	65	9	7	喀左县玉龙紫砂艺术品制造有限公司
5	凌源市	大河北乡宋杖子村	61	10	5.84	凌源市盛达食品有限责任公司