2019年03月朝阳工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月朝阳工业用地成交总况分析

2019年03月，朝阳成交用地总面积 445,861 平方米（约合 669亩）
· 工业用地面积为 429,508 平方米（约合644 亩），占总面积的96% ，环比增长 1138.79 %；
· 成交金额共计18,362万元，其中工业用地金额8,384万元，占比45.66% ，环比增长 1027.88 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳县	403,465	93.94%	-	7,378	87.99%	-	7	77.78%	-
凌源市	19,728	4.59%	-	880	10.5%	-	1	11.11%	-
建平县	6,317	1.47%	-51.04%	127	1.51%	-46.77%	1	11.11%	-50%

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2019年03月朝阳工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且朝阳县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年03月朝阳工业用地市场交易分析

三、2019年03月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳县成交宗数最多，这也是朝阳县近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建平县热度有所降低。

图3 2019年03月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2019年03月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳县成交金额最高，高达 7,377万元。全市成交总金额较上月增长 1027.88%呈现波动状态。

图4 2019年03月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 30 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2019年03月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳县庆东建设投资有限公司竞得，为3,445万元；而凌源宏阳玻纤原料精加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年03月面积最大的地块为293.58亩，位于二十家子镇二十家子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳县	二十家子镇二十家子村	3445	12	293.58	朝阳县庆东建设投资有限公司
2	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	2379	13	176.64	辽宁华锆新材料有限公司
3	凌源市	兴源街道办事处庙西村	880	30	29.59	凌源宏阳玻纤原料精加工有限公司
4	朝阳县	西营子乡五十家子村、仇家店村	772	11	68.08	朝阳三元佳成科技有限公司
5	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	238	12	20.24	朝阳鑫盛化工有限公司
6	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	234	11	20.38	朝阳赛瑞贝达科技有限公司
7	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	189	12	15.68	朝阳辰松化工有限公司
8	建平县	沙海中学南侧	127	13	9.47	建平县海旭热力有限公司
9	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	121	11	10.59	朝阳卡斯科化工有限公司