2013年12月朝阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月朝阳工业用地成交总况分析

2013年12月，朝阳成交用地总面积 1,065,884 平方米（约合 1,599亩）
· 工业用地面积为 112,351 平方米（约合169 亩），占总面积的11% ，环比下降 48.76 %；
· 成交金额共计96,664万元，其中工业用地金额4,000万元，占比4.14% ，环比下降 53.72 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	94,324	83.95%	-	3,735	93.38%	-	3	75%	-
朝阳县	18,027	16.05%	-	265	6.63%	-	1	25%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2013年12月朝阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在朝阳县与龙城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙城区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年12月朝阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，朝阳县、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朝阳县、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙城区成交金额最高，高达 3,735万元。全市成交总金额较上月下降 53.72%呈现下降状态。

图4 2013年12月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，朝阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳太平洋物业管理有限公司竞得，为2,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为86.46亩，位于龙城区长江路北侧希波集团对面建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙城区	龙城区长江路北侧希波集团对面建设用地	2770	32	86.46	朝阳太平洋物业管理有限公司
2	龙城区	龙城区七道泉子镇北三家村建设用地	625	17	37.16	朝阳重型建材机械制造有限公司
3	龙城区	燕都新城朝北公路与外环路交汇东北处建设用地	340	19	17.86	朝阳市龙城区发达汽车修配厂
4	朝阳县	朝阳县东大屯乡庙沟村	265	10	27.04	朝阳东锆新材料有限公司