一、2016年02月锦州工业用地成交总况分析
2016年02月,
锦州
成交用地总面积
99,907
平方米(约合
150亩)
·
工业用地面积为
40,159
平方米(约合60 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
5.5
%;
·
成交金额共计15,672万元,
其中工业用地金额502万元
,占比3.2%
,环比
下降
65.94
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的20%
,环比
下降
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
义县 |
40,159 |
100% |
- |
502 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 锦州工业用地成交总况
二、2016年02月锦州工业用地成交面积分析
2016年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在义县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且义县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年02月锦州工业用地市场交易分析
三、2016年02月锦州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
义县
成交宗数最多
,这也是义县
近12月以来第
3
次成为
锦州
成交土地最多地区
。同时,
义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
义县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黑山县热度有所降低。
图3
2016年02月锦州工业用地成交宗数分析
四、2016年02月锦州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
义县
成交金额最高,高达
502万元
。
全市成交总金额较上月
下降
65.94%呈现下降状态
。
图4 2016年02月锦州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
义县
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
义县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年02月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州龙兴现代仓储有限公司竞得,为502万元;此地块成交均价也为本月最高,达8万元/亩;同时也是2016年02月月面积最大的地块,为60.24亩,位于义县聚粮屯乡贺家屯村。
由图可知,锦州工业用地成交面积位列
辽宁
第7位,
排名上升,
与本溪、鞍山在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
锦州工业用地成交均价位列辽宁第7,排名下降与本溪、铁岭在同一梯队,地价水平相对较低。