2016年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月辽宁工业用地成交总况分析

2016年02月，辽宁成交用地总面积 4,225,525 平方米（约合 6,338亩）
· 工业用地面积为 3,214,055 平方米（约合4,821 亩），占总面积的76% ，环比增长 160.38 %；
· 成交金额共计233,562万元，其中工业用地金额92,732万元，占比39.7% ，环比增长 192.1 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地32宗，占总宗数的40% ，环比下降 23.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	769,137	23.93%	338.34%	23,242	25.06%	278.35%	9	28.13%	200%
沈阳	1,966,117	61.17%	1298.86%	58,529	63.12%	1875.79%	8	25%	33.33%
盘锦	134,645	4.19%	-13.26%	2,682	2.89%	15.11%	6	18.75%	500%
营口	131,874	4.1%	-61.55%	3,798	4.1%	-60.67%	3	9.38%	持平
阜新	72,278	2.25%	64.3%	1,495	1.61%	66.97%	2	6.25%	-33.33%
鞍山	67,667	2.11%	-32.02%	2,091	2.25%	-30.31%	1	3.13%	-88.89%
锦州	40,159	1.25%	5.5%	502	0.54%	-65.94%	1	3.13%	-75%
本溪	19,965	0.62%	-	248	0.27%	-	1	3.13%	-
铁岭	12,214	0.38%	-89.1%	147	0.16%	-91.05%	1	3.13%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2016年02月辽宁工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2016年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、本溪、锦州、阜新也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、本溪、阜新、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、抚顺、丹东、锦州、营口、朝阳、葫芦岛、铁岭热度有所降低。

图3 2016年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2016年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 58,528万元。全市成交总金额较上月增长 192.1%呈现波动状态。

图4 2016年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鞍山成交均价最高，达到 21 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2016年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳利源轨道装备有限公司竞得，为51,638万元；而大连长之琳科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年02月面积最大的地块为2599.21亩，位于蒲河大道北侧-193地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	蒲河大道北侧-193地块	51638	20	2599.21	沈阳利源轨道装备有限公司
2	大连	大连西中岛石化园区	9945	19	532.74	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
3	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	3645	19	189.83	营口振华物流有限公司
4	大连	金州新区站前街道马家A2宗地	3310	23	141.76	大连汇芯市场有限公司
5	大连	大连西中岛石化园区	3155	19	168.79	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
6	大连	金州新区站前街道马家A3宗地	2630	23	112.63	大连汇芯市场有限公司
7	鞍山	海城市开发区	2091	21	101.5	辽宁锦化科技发展有限公司
8	沈阳	203国道西侧-49地块	1983	22	92.08	沈阳市泽溢饮料有限公司
9	大连	大连西中岛石化园区	1935	19	103.42	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
10	沈阳	苏家屯区石竹街西迎客松二路北2号地块	1825	19	94.08	华安钢宝利高新汽车板加工（沈阳）有限公司）
11	盘锦	盘山县太平镇东五村，滨河北路南侧、求实路西侧	1627	13	125.13	盘锦市圆通速递有限公司
12	沈阳	沈北开发大道南侧-172地块	1465	22	66.77	沈阳恒运发沈北物流园有限公司
13	阜新	氟化工产业基地化工7路以北、化工E街以西	1435	14	102.5	阜新乾屹精细化工有限公司
14	大连	普湾新区三十里堡临港工业区零号路北侧	1209	26	45.9	大连吉星电子有限公司
15	沈阳	沈阳胡台新城	1140	18	64.51	沈阳德艺凯麟装饰材料有限公司
16	盘锦	盘山县吴家镇郭家村、新干街南侧、油地路西侧	597	15	39.72	李波
17	锦州	义县聚粮屯乡贺家屯村	502	8	60.24	锦州龙兴现代仓储有限公司
18	大连	金州新区小窑湾片区1单元B0107-1宗地	404	27	15	大连长之琳科技发展有限公司
19	大连	皮口街道城关社区	399	20	19.95	联合沃德（大连）宠物用品有限公司
20	沈阳	沈阳胡台新城	313	18	17.63	沈阳龙宇塑料气垫膜有限公司
21	大连	大连西中岛石化园区	255	19	13.51	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
22	本溪	桓仁镇泡子沿村	248	8	29.95	辽宁宝源植物科技有限公司
23	盘锦	盘山县古城子镇岗皮岭村，古城路东侧、规划路南侧	210	14	15.02	盘锦兴牧饲料有限公司
24	铁岭	亮中桥镇永丰村六组、昌法公路北侧地块	147	8	18.32	昌图福源食品有限公司
25	沈阳	辽中县六间房镇	122	11	11.3	辽中县鹏祥钢构彩板有限公司
26	盘锦	唐家镇关家村	115	11	10.62	大洼县唐家镇佳森铝塑门窗厂
27	盘锦	新立镇张家村	90	11	8.41	盘锦精孚石油机械厂
28	营口	老边区钢铁园新上白线西侧、平原路南侧	80	19	4.16	营口京华钢铁有限公司
29	营口	老边区平原路北侧、上白线东侧	73	19	3.81	营口振华物流有限公司
30	阜新	阜蒙县大固本镇关家村养殖场北	60	10	5.92	阜新红阳肉食品加工有限公司
31	沈阳	辽中县蒲东街道	44	12	3.59	沈阳鑫工机械制造有限责任公司
32	盘锦	盘山县古城子镇岗皮岭村，古城路东侧、规划路南侧	43	14	3.06	盘锦兴牧饲料有限公司