2018年02月丹东工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月丹东工业用地成交总况分析

2018年02月，丹东成交用地总面积 412,994 平方米（约合 619亩）
· 工业用地面积为 407,408 平方米（约合611 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计4,848万元，其中工业用地金额3,888万元，占比80.2%
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
振兴区	215,672	52.94%	-	1,558	40.05%	-	6	60%	-
东港市	191,737	47.06%	-	2,331	59.95%	-	4	40%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2018年02月丹东工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东港市与振兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且振兴区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年02月丹东工业用地市场交易分析

三、2018年02月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，振兴区成交宗数最多，这也是振兴区近12月以来第 3 次成为丹东成交土地最多地区。同时，东港市、振兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东港市、振兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月丹东工业用地成交宗数分析

四、2018年02月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东港市成交金额最高，高达 2,331万元。

图4 2018年02月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东港市成交均价最高，达到 8 万元/亩，振兴区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月丹东各地区土地成交均价分布

五、2018年02月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东港市康铭实业有限公司竞得，为1,100万元；而丹东市盛兴造纸机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年02月面积最大的地块为149.56亩，位于装备制造园区17-02号地块D-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东港市	东港市前阳镇农民村6租、201国道以南	1100	9	119.62	东港市康铭实业有限公司
2	东港市	东港市前阳镇前阳村8租、201国道以北	580	9	63.03	丹东市盛兴造纸机械有限公司
3	东港市	东港市大孤山经济区201国道南侧，鸭绿江大道东侧	497	6	80.15	东港市海洋铸造有限公司
4	振兴区	装备制造园区17-02号地块D-01地块	340	2	149.56	辽宁绿丹药业有限公司
5	振兴区	装备制造园区16-05号地块D-01地块	316	7	45.1	丹东新陆电子有限公司
6	振兴区	装备制造园区16-07号地块D-01地块	235	7	33.53	丹东润诺电子科技有限公司
7	振兴区	装备制造园区16-06号地块D-01地块	234	7	33.45	丹东东亚电线电缆有限公司
8	振兴区	装备制造园区16-04号地块D-01地块	217	7	30.96	丹东科亮电有限公司
9	振兴区	装备制造园区16-02号地块D-01地块	216	7	30.91	丹东瑞银科技有限公司
10	东港市	东港市大孤山经济区201国道南侧	154	6	24.81	东港市灿华铸造厂