2012年05月丹东工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月丹东工业用地成交总况分析

2012年05月，丹东成交用地总面积 487,807 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 342,196 平方米（约合513 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计25,217万元，其中工业用地金额5,288万元，占比20.97%
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	338,603	98.95%	-	5,185	98.04%	-	6	85.71%	-
宽甸满族自治县	3,593	1.05%	-	104	1.96%	-	1	14.29%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2012年05月丹东工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凤城市与宽甸满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年05月丹东工业用地市场交易分析

三、2012年05月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤城市成交宗数最多，这也是凤城市近12月以来第 3 次成为丹东成交土地最多地区。同时，凤城市、宽甸满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤城市、宽甸满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月丹东工业用地成交宗数分析

四、2012年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 5,185万元。

图4 2012年05月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽甸满族自治县成交均价最高，达到 19 万元/亩，凤城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月丹东各地区土地成交均价分布

五、2012年05月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁通达轴业有限公司竞得，为1,935万元；而宽甸满族自治县黄椅山汽车加气站竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年05月面积最大的地块为158.08亩，位于凤山区站前村、凤凰山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤城市	凤山区站前村、凤凰山村	1935	12	158.08	辽宁通达轴业有限公司
2	凤城市	青城子镇林家村	933	11	84.15	辽宁安泰有色矿业有限公司
3	凤城市	青城子镇林家村	832	9	94.8	辽宁安泰有色矿业有限公司
4	凤城市	青城子镇杨树村	765	7	109.14	辽宁汇宝金业有限公司
5	凤城市	凤山区站前村、凤凰山村	369	12	30.11	辽宁金利源矿山机械科技有限公司
6	凤城市	青城子镇杨树村	351	11	31.63	辽宁汇宝金业有限公司
7	宽甸满族自治县	宽甸镇铁南街道	103	19	5.39	宽甸满族自治县黄椅山汽车加气站