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2019年07月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月鞍山工业用地成交总况分析

2019年07月, 鞍山 成交用地总面积 260,224 平方米(约合 390亩)
· 工业用地面积为 220,771 平方米(约合331 亩) ,占总面积的85% ,环比 增长 187.7 %;
· 成交金额共计8,747万元, 其中工业用地金额6,029万元 ,占比68.93% ,环比 增长 137.74 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 增长 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海城市 220,771 100% 447.1% 6,029 100% 429.79% 10 100% 66.67%

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年07月鞍山工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在海城市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且海城市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年07月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年07月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海城市 成交宗数最多 ,这也是海城市 近12月以来第 5 次成为 鞍山 成交土地最多地区 。同时, 海城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年07月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海城市 成交金额最高,高达 6,029万元 。 全市成交总金额较上月 增长 137.74%呈现波动状态 。

图4 2019年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海城市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 海城市 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年07月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海城市腾发耐火材料有限公司竞得,为1,808万元;而辽宁北海实业(集团)有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2019年07月面积最大的地块为98.57亩,位于海城市牌楼镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海城市 海城市牌楼镇 1808 18 98.57 海城市腾发耐火材料有限公司
2 海城市 海城市牌楼镇 1494 18 81.44 海城卓繁科技发展有限公司
3 海城市 海城市牌楼镇 975 18 53.17 海城福昌矿业有限公司
4 海城市 海城市牌楼镇 844 18 46.02 辽宁隆美科技有限公司
5 海城市 海城市毛祁镇 326 16 20.34 海城市鑫泰树脂衬有限公司
6 海城市 海城市牌楼镇 259 18 14.11 海城市兴溪滑石有限公司
7 海城市 海城市牌楼镇 180 18 9.79 海城市牌楼镇盈欣包装厂
8 海城市 海城市牌楼镇 66 18 3.57 海城市兴溪滑石有限公司
9 海城市 海城市牌楼镇 56 18 3.03 辽宁北海实业(集团)有限公司
10 海城市 海城市牌楼镇 21 19 1.11 辽宁北海实业(集团)有限公司

图6 鞍山工业用地成交详情

六、鞍山投资分析

由图可知,鞍山工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与朝阳、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72019年07月辽宁工业用地成交详情

鞍山工业用地成交均价位列辽宁第6,排名下降与本溪、抚顺在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年07月辽宁工业用地成交详情

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