2019年04月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月鞍山工业用地成交总况分析

2019年04月，鞍山成交用地总面积 417,182 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 259,880 平方米（约合390 亩），占总面积的62% ，环比增长 653.78 %；
· 成交金额共计21,648万元，其中工业用地金额7,025万元，占比32.45% ，环比增长 505.64 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地21宗，占总宗数的72.41% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	224,509	86.39%	-	6,313	89.86%	-	17	80.95%	-
台安县	35,372	13.61%	-	713	10.14%	-	4	19.05%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年04月鞍山工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年04月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年04月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 6,313万元。全市成交总金额较上月增长 505.64%呈现波动状态。

图4 2019年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 19 万元/亩，台安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年04月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市天意矿产品加工有限公司竞得，为1,573万元；而海城正昌工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年04月面积最大的地块为85.8亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	1573	18	85.8	海城市天意矿产品加工有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇	763	18	41.6	海城市金田高档石粉有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	460	18	25.05	海城市牌楼镇发达矿业有限公司
4	海城市	海城市东四管理区	453	17	27.37	辽宁海通数控机床有限公司
5	海城市	海城市王石镇	422	24	17.88	海城正昌工业有限公司
6	台安县	台安县工业园区	380	14	27.42	鞍山市合丰金工有限公司
7	海城市	海城市西柳镇	378	18	21	辽宁瑟克赛斯热能科技有限公司
8	海城市	海城市西柳镇	365	18	20.23	海城市昌盛嘉恒纺织有限公司
9	海城市	海城市感王镇	354	19	18.59	鞍山钰鑫保温材料有限公司
10	海城市	海城市西柳镇	306	21	14.39	海城市润林峰纺织有限公司
11	海城市	海城市西柳镇	203	21	9.57	海城市西柳镇胜杰龙制衣厂
12	海城市	海城市西柳镇	199	21	9.36	海城市西柳镇盛龙服装厂
13	台安县	台安县工业园区	183	14	13.28	辽宁金源粮油贸易有限公司
14	海城市	海城市西柳镇	177	21	8.31	海城市春蕾复合加工有限公司
15	海城市	海城市东四管理区	162	17	9.76	辽宁海通数控机床有限公司
16	海城市	海城市西柳镇	148	18	8.18	海城市宏泰纺织印染有限公司
17	海城市	海城市望台镇	147	16	9.16	海城市鸿尊达牧业有限公司
18	海城市	海城市牌楼镇	134	18	7.27	海城市江勤矿产品开发有限公司
19	台安县	台安县农业园区	81	11	7.42	鞍山星奥肉禽有限公司
20	海城市	海城市西柳镇	69	21	3.25	海城市尊凯制衣有限公司
21	台安县	台安县工业园区	68	14	4.93	鞍山神龙腾达工贸有限公司