2018年04月鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月鞍山工业用地成交总况分析

2018年04月，鞍山成交用地总面积 36,061 平方米（约合 54亩）
· 工业用地面积为 36,061 平方米（约合54 亩），占总面积的100% ，环比下降 71.59 %；
· 成交金额共计1,213万元，其中工业用地金额1,213万元，占比100% ，环比下降 61.12 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
立山区	35,822	99.34%	-	1,208	99.59%	-	1	50%	-
台安县	239	0.66%	-99.53%	6	0.41%	-99.52%	1	50%	持平

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2018年04月鞍山工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在台安县与立山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且立山区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年04月鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年04月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县、立山区成交宗数最多。同时，立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台安县热度有所降低。

图3 2018年04月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，立山区成交金额最高，高达 1,208万元。全市成交总金额较上月下降 61.12%呈现波动状态。

图4 2018年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年04月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蔡彪竞得，为1,208万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为53.73亩，位于立山区环市铁路南、桃山锅炉房西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	立山区	立山区环市铁路南、桃山锅炉房西	1208	22	53.73	蔡彪
2	台安县	台安县工业园区	5	14	0.36	台安县第九建筑工程有限公司