2020年02月鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月鞍山工业用地成交总况分析

2020年02月，鞍山成交用地总面积 366,682 平方米（约合 550亩）
· 工业用地面积为 289,581 平方米（约合434 亩），占总面积的79%
· 成交金额共计14,099万元，其中工业用地金额7,941万元，占比56.32%
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	278,581	96.2%	-	7,776	97.92%	-	15	88.24%	-
台安县	11,000	3.8%	-	166	2.08%	-	2	11.76%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2020年02月鞍山工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2020年02月鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年02月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 7,776万元。

图4 2020年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 19 万元/亩，台安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年02月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城远东矿业有限公司竞得，为1,562万元；而海城海鸣矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年02月面积最大的地块为82.49亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	1562	19	82.49	海城远东矿业有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇	1350	18	74.98	海城市泰利新能源科技有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	852	19	45	辽宁新奥镁制品有限公司
4	海城市	海城市牌楼镇	665	18	36.23	海城市鑫悦耐火材料有限公司
5	海城市	海城市牌楼镇	614	19	32.41	海城市华耀耐火材料有限公司
6	海城市	海城市牌楼镇	570	18	31.04	海城镁肥实业有限公司
7	海城市	海城市牌楼镇	548	18	29.87	海城市银峰镁制品有限公司
8	海城市	海城市腾鳌镇	538	18	29.86	辽宁施奈尔室内装饰产品有限公司
9	海城市	海城市南台镇	360	18	19.96	辽宁鑫达滑石集团有限公司
10	海城市	海城市牌楼镇	289	18	15.75	海城市紫光新镁科技有限公司
11	海城市	海城市牌楼镇	144	27	5.37	海城海鸣矿业有限责任公司
12	台安县	台安县新开河镇	125	10	12.54	辽宁俊龙耐火材料有限公司
13	海城市	海城市西柳镇	117	21	5.52	海城市豪尼歌森制衣有限公司
14	海城市	海城市牌楼镇	72	18	3.9	辽宁辰昊镁业有限公司
15	海城市	海城市牌楼镇	48	18	2.6	辽宁辰昊镁业有限公司
16	海城市	海城市八里镇	47	16	2.89	海城市东升机械厂
17	台安县	台安县新开河镇	40	10	3.96	辽宁俊龙耐火材料有限公司