2016年10月鞍山工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月鞍山工业用地成交总况分析

2016年10月，鞍山成交用地总面积 159,629 平方米（约合 239亩）
· 工业用地面积为 18,693 平方米（约合28 亩），占总面积的12% ，环比下降 84.79 %；
· 成交金额共计21,223万元，其中工业用地金额550万元，占比2.59% ，环比下降 84.41 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	13,045	69.79%	-88.39%	360	65.45%	-88.65%	2	66.67%	-77.78%
立山区	5,648	30.21%	-46.63%	190	34.55%	-46.63%	1	33.33%	持平

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2016年10月鞍山工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海城市与立山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年10月鞍山工业用地市场交易分析

三、2016年10月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 5 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，海城市、立山区热度有所降低。

图3 2016年10月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2016年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 360万元。全市成交总金额较上月下降 84.41%呈现波动状态。

图4 2016年10月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海城市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2016年10月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海城市牌楼镇海岩石粉厂竞得，为250万元；而鞍山昊成石油机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年10月面积最大的地块为13.61亩，位于海城市牌楼镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市牌楼镇	250	18	13.61	海城市牌楼镇海岩石粉厂
2	立山区	立山区轴承街南、华丰街东	190	22	8.47	鞍山昊成石油机械制造有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	110	18	5.96	海城福昌矿业有限公司