2018年08月鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月鞍山工业用地成交总况分析

2018年08月，鞍山成交用地总面积 445,715 平方米（约合 669亩）
· 工业用地面积为 305,972 平方米（约合459 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计23,053万元，其中工业用地金额6,794万元，占比29.47%
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	43,340	14.16%	-	1,291	19%	-	4	66.67%	-
台安县	262,632	85.84%	-	5,503	81%	-	2	33.33%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2018年08月鞍山工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年08月鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年08月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 5 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台安县成交金额最高，高达 5,503万元。

图4 2018年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，台安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年08月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁荣耀纸业科技有限公司竞得，为3,098万元；而海城市四通镁塑制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年08月面积最大的地块为221.31亩，位于台安县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台安县	台安县工业园区	3098	14	221.31	辽宁荣耀纸业科技有限公司
2	台安县	台安县工业园区	2405	14	172.64	辽宁台安威华生物发电有限公司
3	海城市	海城市开发区	791	21	38.49	海城市四通镁塑制品有限公司
4	海城市	海城市南台镇	270	18	15	辽宁鑫达滑石集团有限公司
5	海城市	海城市开发区	178	21	8.67	辽宁鑫达滑石集团有限公司
6	海城市	海城市西柳镇	52	18	2.85	海城市西柳镇康乐服务中心