2014年04月鞍山工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月鞍山工业用地成交总况分析

2014年04月，鞍山成交用地总面积 503,641 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 243,836 平方米（约合366 亩），占总面积的48% ，环比下降 60.16 %；
· 成交金额共计28,599万元，其中工业用地金额4,949万元，占比17.3% ，环比下降 70 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比下降 56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	115,251	47.27%	501.97%	1,432	28.93%	348.01%	7	63.64%	600%
海城市	113,586	46.58%	-79.13%	3,012	60.87%	-79.29%	3	27.27%	-86.36%
千山区	15,001	6.15%	-	505	10.2%	-	1	9.09%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2014年04月鞍山工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年04月鞍山工业用地市场交易分析

三、2014年04月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，千山区、台安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；千山区、台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城市热度有所降低。

图3 2014年04月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2014年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 3,012万元。全市成交总金额较上月下降 70%呈现波动状态。

图4 2014年04月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，千山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2014年04月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山七彩化学股份有限公司竞得，为1,349万元；而鞍山市民用爆破器材专营有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年04月面积最大的地块为75.21亩，位于海城市腾鳌镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市腾鳌镇	1349	18	75.21	鞍山七彩化学股份有限公司
2	海城市	海城市腾鳌镇	1076	18	60	鞍山辉虹颜料科技有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	587	17	35.17	辽宁北海实业（集团）有限公司
4	千山区	七领子村隆福陵园西北角	505	22	22.5	鞍山市民用爆破器材专营有限公司
5	台安县	台安县农业园区	413	8	50	鞍山嘉鲜农业发展有限公司
6	台安县	台安县新开河镇三赵村	305	8	36.66	鞍山龙腾有色金属材料制造有限公司
7	台安县	台安县农业园区	221	8	26.77	鞍山星奥肉禽有限公司
8	台安县	台安县农业园区	190	8	23.03	鞍山祥和食品有限公司
9	台安县	台安县新台镇东桓村	141	8	17.01	台安鑫鑫有色金属加工有限公司
10	台安县	台安县新台镇西桓村	119	8	14.34	台安镕泰纵恒沥青搅拌站
11	台安县	台安县新台镇西桓村	42	8	5.06	台安镕泰纵恒沥青搅拌站