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2016年09月丹东工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月丹东工业用地成交总况分析

2016年09月, 丹东 成交用地总面积 447,565 平方米(约合 671亩)
· 工业用地面积为 183,478 平方米(约合275 亩) ,占总面积的41% ,环比 增长 399.82 %;
· 成交金额共计29,310万元, 其中工业用地金额3,573万元 ,占比12.19% ,环比 增长 346.08 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东港市 160,247 87.34% 336.54% 2,935 82.14% 266.42% 4 66.67% 持平
振兴区 16,500 8.99% - 520 14.53% - 1 16.67% -
凤城市 6,732 3.67% - 119 3.33% - 1 16.67% -

图1 丹东工业用地成交总况

二、2016年09月丹东工业用地成交面积分析

2016年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且东港市土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2016年09月丹东工业用地市场交易分析

三、2016年09月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东港市 成交宗数最多 ,这也是东港市 近12月以来第 5 次成为 丹东 成交土地最多地区 。同时, 东港市、凤城市、振兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东港市、凤城市、振兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年09月丹东工业用地成交宗数分析

四、2016年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东港市 成交金额最高,高达 2,935万元 。 全市成交总金额较上月 增长 346.08%呈现上升状态 。

图4 2016年09月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 振兴区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 凤城市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月丹东各地区土地成交均价分布

五、2016年09月丹东工业用地成交详情分析

由表可知,2016年09月,丹东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东港市天恒实业发展有限公司竞得,为1,518万元;而丹东华洋纺织服装有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2016年09月面积最大的地块为92.66亩,位于东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口西北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东港市 东港市开发区兴盛路与永宁西街交叉口西北侧 1518 16 92.66 东港市天恒实业发展有限公司
2 东港市 东港市开发区小寺路与永祥西街交叉口东北侧 561 8 67.41 辽宁泰宏生物科技有限公司
3 振兴区 楼房镇楼房村 519 21 24.75 丹东华洋纺织服装有限公司
4 东港市 东港市开发区宝华东路东侧 475 8 57.08 辽宁泓泰设备制造有限公司
5 东港市 东港市开发区滨海公路与永和街交叉口西南侧 381 16 23.22 东港市鸿洋门业有限公司
6 凤城市 凤城市青城子镇园艺村 119 12 10.1 凤城市青城子熔鑫镁制品有限公司

图6 丹东工业用地成交详情

六、丹东投资分析

由图可知,丹东工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与葫芦岛、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72016年09月辽宁工业用地成交详情

丹东工业用地成交均价位列辽宁第8,排名下降与朝阳、铁岭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年09月辽宁工业用地成交详情

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