2019年04月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月沈阳工业用地成交总况分析

2019年04月，沈阳成交用地总面积 819,490 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 519,704 平方米（约合780 亩），占总面积的63% ，环比增长 150.75 %；
· 成交金额共计294,113万元，其中工业用地金额29,148万元，占比9.91% ，环比增长 169.65 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	393,730	75.76%	139.99%	22,981	78.84%	139.8%	2	50%	持平
苏家屯区	63,918	12.3%	-	3,171	10.88%	-	1	25%	-
铁西区	62,058	11.94%	243.33%	2,998	10.28%	243.33%	1	25%	持平

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年04月沈阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年04月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 5 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、苏家屯区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、苏家屯区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康平县热度有所降低。

图3 2019年04月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 22,980万元。全市成交总金额较上月增长 169.65%呈现上升状态。

图4 2019年04月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，铁西区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得，为20,134万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为501.68亩，位于水家村2019-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	水家村2019-1地块	20134	40	501.68	深辽新能源科技（辽宁）有限公司
2	苏家屯区	苏家屯区丁香街西加林南路南地块	3170	33	95.88	沈阳欣荣基建筑工程有限公司
3	铁西区	细河十北街-17	2997	32	93.09	沈阳博泰生物制药有限公司
4	浑南区	沈抚新区	2846	32	88.91	辽宁丰盛仓储有限公司