2019年01月沈阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月沈阳工业用地成交总况分析

2019年01月，沈阳成交用地总面积 938,979 平方米（约合 1,408亩）
· 工业用地面积为 106,271 平方米（约合159 亩），占总面积的11% ，环比增长 21.29 %；
· 成交金额共计388,053万元，其中工业用地金额3,583万元，占比0.92% ，环比下降 6.84 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	66,961	63.01%	-	2,501	69.79%	-	3	50%	-
辽中区	5,965	5.61%	-	122	3.39%	-	2	33.33%	-
大东区	33,345	31.38%	-	961	26.82%	-	1	16.67%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2019年01月沈阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年01月沈阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 7 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，大东区、辽中区、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、辽中区、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浑南区、新民市热度有所降低。

图3 2019年01月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 2,500万元。全市成交总金额较上月下降 6.84%呈现下降状态。

图4 2019年01月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 25 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳东泰环保产业有限公司竞得，为1,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为57.37亩，位于细河十北街-14。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	细河十北街-14	1530	27	57.37	沈阳东泰环保产业有限公司
2	大东区	沈抚新区	961	19	50.02	抚顺欧柏丽实业股份有限公司
3	铁西区	浑河十九街东侧、开发二十二号路南侧	486	23	21.55	沈阳林敏检测设备有限公司
4	铁西区	浑河十九街东侧	485	23	21.52	沈阳科安捷材料技术有限公司
5	辽中区	辽中区城郊街道团结村	98	13	7.35	沈阳国平电力线缆有限公司
6	辽中区	辽中区六间房镇马三家村	23	15	1.6	沈阳市辽中区振兴机械厂