2020年05月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月沈阳工业用地成交总况分析

2020年05月，沈阳成交用地总面积 923,185 平方米（约合 1,385亩）
· 工业用地面积为 345,466 平方米（约合518 亩），占总面积的37% ，环比增长 62.69 %；
· 成交金额共计226,099万元，其中工业用地金额12,777万元，占比5.65% ，环比增长 90.17 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	161,438	46.73%	-	6,024	47.15%	-	5	55.56%	-
沈北新区	177,595	51.41%	-	6,443	50.42%	-	3	33.33%	-
于洪区	100,000	28.95%	-	4,732	37.03%	-	1	11.11%	-
铁西区	6,434	1.86%	-96.31%	312	2.44%	-94.79%	1	11.11%	-75%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年05月沈阳工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年05月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年05月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、于洪区、沈北新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、于洪区、沈北新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势康平县、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2020年05月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 6,442万元。全市成交总金额较上月增长 90.17%呈现上升状态。

图4 2020年05月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 32 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年05月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁明珠格力电器销售有限公司竞得，为4,732万元；而沈阳鑫金开机械设备配套有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年05月面积最大的地块为151.88亩，位于沈北新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于洪区	于洪区	4732	32	150	辽宁明珠格力电器销售有限公司
2	沈北新区	沈北新区	3554	23	151.88	中核（辽宁)泵业工程有限公司
3	浑南区	沈抚新区	2739	32	85.58	沈阳东北工贸中心投资管理有限公司
4	沈北新区	沈北新区	2546	25	99.96	沈阳永业实业有限公司
5	浑南区	SF-DX-04-A地块	2478	19	129.02	沈阳盛世五寰科技有限公司
6	浑南区	沈抚新区	389	32	12.14	辽宁康源实业发展有限公司
7	沈北新区	沈北新区	342	24	14.55	沈阳圣伦食品科技有限公司
8	铁西区	经济开发区	311	32	9.65	沈阳鑫金开机械设备配套有限公司
9	浑南区	沈抚新区	302	32	9.42	辽宁康源实业发展有限公司
10	浑南区	SF-TP-03-B-02地块	116	19	6	抚顺市天融化工原料有限公司