2011年11月沈阳工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月沈阳工业用地成交总况分析

2011年11月，沈阳成交用地总面积 1,433,916 平方米（约合 2,151亩）
· 工业用地面积为 682,594 平方米（约合1,024 亩），占总面积的48% ，环比下降 47.35 %；
· 成交金额共计171,880万元，其中工业用地金额20,291万元，占比11.81% ，环比下降 57.35 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% ，环比下降 81.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈北新区	682,594	100%	8.39%	20,291	100%	-3.29%	7	100%	-30%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2011年11月沈阳工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沈北新区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且沈北新区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月沈阳工业用地市场交易分析

三、2011年11月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈北新区成交宗数最多，这也是沈北新区近12月以来第 4 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，沈北新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；康平县、沈北新区、法库县热度有所降低。

图3 2011年11月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2011年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈北新区成交金额最高，高达 20,291万元。全市成交总金额较上月下降 57.35%呈现下降状态。

图4 2011年11月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈北新区成交均价最高，达到 20 万元/亩，沈北新区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2011年11月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳双汇食品有限公司竞得，为8,487万元；而沈阳众联重型矿冶设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年11月面积最大的地块为431.52亩，位于蒲河大道北侧-111。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈北新区	蒲河大道北侧-111	8487	20	431.52	沈阳双汇食品有限公司
2	沈北新区	辉山大街西侧-25	4482	19	231.82	沈阳吉隆玉米生化有限公司
3	沈北新区	辉山大街西侧-23	2482	19	128.84	沈阳吉隆玉米生化有限公司
4	沈北新区	辉山大街西侧-26	2269	20	115.38	沈阳吉隆玉米生化有限公司
5	沈北新区	沈北开发大道南侧-95	1652	24	68.62	沈阳众联重型矿冶设备制造有限公司
6	沈北新区	辉山大街西侧-27	619	19	32.11	沈阳吉隆玉米生化有限公司
7	沈北新区	辉山大街西侧-22	300	19	15.59	益海嘉里(沈阳)粮油食品工业有限公司